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*** Mit Traumblick! Wundervolle Doppelhaushälfte auf großem Grundstück ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

*** Mit Traumblick! Wundervolle Doppelhaushälfte auf großem Grundstück ***

Objektnummer: V0836
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:279 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:137 m²
Nutzfläche ca.:77 m²
Grundstück ca.:771 m²
Baujahr Gebäude:1979
Verfügbar ab:01.04.2020
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Anbau wurde im Jahr 1979 Stein auf Stein erbaut und mit einem roten Klinker ummauert. Bei dem Anbau handelt es sich um die ehemalige Garage, welche zu Wohnzwecken umgebaut wurde und einen direkten Hauszugang besitzt. Beheizt wird über die Ölheizung aus dem Jahre 2002 mit einem 10.000 Liter Erdöltank.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die geräumige Diele mit Treppe ins Obergeschoss, das Gäste-WC mit Fenster, die praktische Abstellkammer, die schöne Einbauküche sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Des Weiteren gelangt man über das Wohnzimmer in den Anbau. Dieser teilt sich auf in ein kleines Zimmer mit Abstellkammer, das geräumige und behindertengerechte Duschbad und das größere Zimmer mit Außenzugang zum Garten. Der Anbau eignet sich ideal als kleine Einliegerwohnung oder Büro und hat eine Gesamtgröße von ca. 32m². Das gesamte Erdgeschoss hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 93,5m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, drei Zimmer und das geräumige Vollbad. Über das aktuell als Büro genutzte Zimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden. Die Wohn-/Nutzfläche hat eine Größe von ca. 43,5m².

Der Vollkeller besitzt eine zusätzliche Außentreppe und bietet den schönen Hobbyraum mit neuen Fenstern und Tür, den Waschraum und den Heizungsraum.

Das Grundstück bietet eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit einem massiv gemauerten Unterstand, welcher sich perfekt zum Grillen und schönen Abenden anbietet. Des Weiteren bietet das Grundstück einen traumhaften Blick über die angrenzenden Wiesen. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage neben dem Haus.

Der Bezug des Hauses ist ab dem 01.04.2020 möglich. Der abgebildete Kamin wird nicht mitverkauft.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 94,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V836

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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