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***KLEIN aber MEIN*** 1,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der Stückenstraße

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Tana Rohde

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

***KLEIN aber MEIN*** 1,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der Stückenstraße

Objektnummer: V0999
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:159 000,00 €
Zimmer:1.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:32,37 m²
Baujahr Gebäude:1953
Verfügbar ab:Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in der Endetage einer gepflegten Wohnanlage des Stadtt. Sie ist durchschnittlich ausgestattet und verfügt über einen Flur mit Zugang in das kleinere Zimmer, das Bad sowie in das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine Kochnische mit Gasherd und Spüle.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizung.

Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden und stehen zur freien Verfügung bereit.

Das derzeitige Hausgeld beträgt EUR 160,00,- inkl. EUR 15,31 Rücklagenzuführung. Die Kosten für Wasser, Strom sowie Gas sind hier nicht enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei EUR 61.075,20 nach Stand des 31.12.2018 . Der Anteil für die hier angebotene Wohnung beläuft sich somit auf EUR 1.121,74.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 180,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1970.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Barmbek-Süd liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord sehr zentral und zentrumsnah in Hamburg. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Winterhude, Uhlenhorst, Wandsbek und Barmbek-Nord. In Barmbek-Süd leben auf einer Fläche von ca. 3,1 Quadratkilometern gut 35.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 5 Kilometer oder 7 U-Bahn-Stationen. Durch den U/S-Bahnhof Barmbek und weitere Bus- und Bahn-Haltestellen, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Ein Großteil der Wohngebäude in Barmbek-Süd ist durch die bekannte Rotklinker- und Backsteinarchitektur ? mit vielfältig gestalteten Fassenden ? geprägt. Zentrale Einkaufsstraße mit vielfältigen Ladengeschäften und inhabergeführten Läden und Cafés ist die Fuhlsbüttler Straße. Das Kulturzentrum "Zinnschmelze" mit seinem vielfältigen Programm ist Kulturmagnet, nicht nur für Bewohner Barmbeks. Zur Naherholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen sowie den Osterbekkanal mit der Möglichkeit zum Bootssport. Auch der nahegelegene Stadtpark in Winterhude ist auf kurzem Wege zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/barmbek-sued/

Kurzinfos

Referenznummer: V0999

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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