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Wohnen / Kaufen in Wankendorf

*** Wundervolle & modernisierte Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Wundervolle & modernisierte Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück ***

Objektnummer: V1101
Objektdaten:
Ort:Wankendorf
Kaufpreis:149 900,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:90 m²
Nutzfläche ca.:42,1 m²
Grundstück ca.:625 m²
Baujahr Gebäude:1953
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese wundervolle Doppelhaushälfte wurde 1953 massiv erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus aufwendig saniert und renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und das sehr ansprechende helle Vollbad (Dusche, Whirlpool, WC, 2 Waschbecken und Fußbodenheizung). Beide Räume sind modern und einheitlich gefliest. Über den Flur gelangt man in die hochwertige Küche mit Kochinsel. Daran angrenzend befindet sich das offene Wohn- & Esszimmer. Hier wurde 2009 ein Kamin der Firma Hark installiert, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Der Kamin lässt sich sowohl zur Essecke als auch zum Wohnzimmer hin drehen.
Über die restaurierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein Durchgangszimmer mit hochwertigem Einbauschrank. Der Dachboden wurde 2010 ausgebaut und bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer.
Im Keller befindet sich ein kleiner Flur von dem aus ein Lagerraum und weiterer Kellerraum abgeht, der zum Partyraum mit kleinem Tresen umfunktioniert wurde. Der 3. Kellerraum wurde als Waschkeller genutzt und Sie finden hier ebenfalls die Buderus Gas-Brennwert-Anlage.
Der großzügige Garten bietet eine herrliche Holz- / Stein-Terrasse, Außenkamin und Gartenteich. Hier gibt es ausreichend Platz für Grillabende und für die Spielgeräte für Kinder. Eine Einzelgarage sowie das Gerätehaus runden das Angebot ab.

Sanierungen / Modernisierungen:

2004 Vollbad, Gäste-WC, Elektrik, Dachfenster, Fenster
2009 Pino Küche
2009 Gasheizung
2009 Kamin Marke HARK
2009 Außenkamin
2009 Außenanlagen (Terrasse, etc.)
2010 Ausbau Dachgeschoss inkl. Dachfenster, Heizkörper
2010 Haustür, Kellertür & Kellerfenster
2010 Dusche im Vollbad
2010 Kaminholzunterstand
2010 Vordach
2011 Auffahrt

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 186,79 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

Lagebeschreibung

Wankendorf liegt direkt an der A 21 zwischen Kiel und Bargteheide. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A21, A 20, A1, A7 und A 24 sowie die B404, B 430, B 205 und B 206 sind unter anderem die Städte Kiel, Flensburg, Neumünster, Bad Segeberg oder Hamburg schnell zu erreichen.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum des Ortes, von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, die Apotheke, div. Ärzte, Kindergarten / Schule, der Busbahnhof u.v.m. leicht zu Fuß zu erreichen.
Die 5 beliebten Seen, der Stolper See, der Belauer See, der Schieren See, der Schmalensee und der Bornhöveder See befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sich im Sommer für eine kleine Fahrradtour für die ganze Familie an.

Kurzinfos

Referenznummer: V1101

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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