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Raumwunder! Endreihenhaus mit über 500m² Grundstück in absolut ruhiger Lage

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

Raumwunder! Endreihenhaus mit über 500m² Grundstück in absolut ruhiger Lage

Objektnummer: V1225
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:124 m²
Grundstück ca.:577 m²
Baujahr Gebäude:1998
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Endreihenhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße von Bad Bramstedt. Die Immobilie ist mit einem passenden roten Verblendstein ummauert und das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das gesamte Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, welche teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Beheizt wird über die Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Flur mit dem Einbauschrank und dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in die Einbauküche mit Induktionsherd und den übrigen Geräten von 2011 sowie in das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zur sonnigen West-Terrasse.

Das Obergeschoss ohne Schrägen bestich durch seine angenehme Deckenhöhe und bietet den hellen Flur, das moderne Duschbad von 2017 mit der bodengleichen Regenfall-Dusche und der Fußbodenerwärmung sowie das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und das ca. 14 m² große Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie dann weiter in das großzügige Dachstudio, welches den Hauswirtschaftsraum und einen weiteren großzügigen Raum bietet.

Das traumhafte Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet für ein Reihenhaus, mit sein ca. 577 m² ein überdurchschnittlich großes Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und die zwei Gartenhäuser sowie die kleine Auffahrt mit den zwei Stellplätzen vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Fazit: Traumhaftes Grundstück und eine gute Raumaufteilung!


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 54,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V1225

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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