Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

-Gepflegtes- Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit Vollkeller und Doppelcarport

11
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

-Gepflegtes- Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit Vollkeller und Doppelcarport

Objektnummer: V1255
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Nutzfläche ca.:85 m²
Grundstück ca.:639 m²
Baujahr Gebäude:1980
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise (OKAL Haus) errichtet. Die Fassade ist mit einem gelben Klinker verblendet. Das Walmdach verfügt über Betonpfannen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über isolierverglaste Holz-Aluminium-Drehkippfenster mit elekt. Außenrollläden. Die elektr. Steuerung der Außenrollläden wurde 2015 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer 1998 eingebauten Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang, das 2014 modernisierte Gäste-WC mit Lüftung, die Diele, die Einbauküche von 2009, das große Gästezimmer, das 2011 kernsanierte Wannenbad, den kleinen Abstellraum sowie das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essecke und direkten Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer wurde 2011 Parkett verlegt. Die Diele und die Küche haben einen modernen Korkfußboden. Das Erdgeschoss wurde 2014 umfangreich renoviert und die Eingangstür 2015 erneuert.

Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie ein Duschbad mit Fenster. Die Dachflächenfenster wurden fortlaufend erneuert. Ein kleiner Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.
Die Decke im Dachgeschoss wurde 2016 nachträglich gedämmt.

Der beheizte und geflieste Vollkeller verfügt über drei Kellerräume, den großen Heizungsraum sowie die Hauswirtschaftsecke. Ebenfalls verfügt der Vollkeller über vollwertige Kunststofffenster (ab 1999 erneuert), einen separaten Außenzugang(Kellertür 2005) sowie eine geräumige Sauna. Eine Kellerseite wurde 2014 von außen nachträglich gedämmt.

Vervollständigt wird das Angebot durch die Auffahrt, das Doppelcarport, das pflegeleicht angelegte Grundstück mit Gartenhaus sowie die Terrasse(Süd-Ausrichtung) aus Bangkirai. Der Zaun zur Straße wurde im Jahr 2017 erneuert.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 94,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V1255

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen