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TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS mit herrlichem Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS mit herrlichem Grundstück

Objektnummer: V1487P
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:729 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:260 m²
Nutzfläche ca.:65 m²
Grundstück ca.:1379 m²
Baujahr Gebäude:1990
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:63,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse B
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Architektenhaus wurde im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über die Ölheizung mit Erdtank (10.000 Liter), wobei beide Etagen über Fußbodenheizung verfügen. Das Warmwasser wird unterstützend über Solar erwärmt und das Haus verfügt über eine kontrollierte Be-/Entlüftung. Die Kunststofffenster verfügen über Sicherheitsglas und das aufwendige Dach ist mit engobierten Tonpfannen eingedeckt. Die Gauben sind mit Kupfer verkleidet. Hervorzuheben ist die für das Baujahr bereits hervorragende Dämmung. Das Mauerwerk verfügt über eine 10 cm Kerndämmung und das Dach ist mit 16 cm Mineralwolle gedämmt. Des weiteren wurde die Innenverkleidung des Dachstuhl mit Fireboardplatten (erhöhter Brandschutz) ausgeführt. Das EG teilt sich auf in die repräsentative Diele mit praktischem Garderobenbereich, das Gäste-WC, das Arbeitszimmer mit Zugang in den Technik-/Heizungsraum, die geräumige Einbauküche mit herrlichem Blick in den Garten und anschließendem Hauswirtschaftsraum sowie der sehr großzügige und helle Wohnbereich mit dem gemauerten Kamin für gemütliche Stunden. Der Wohnbereich ist über die Küche und über die Diele zu erreichen.

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage angrenzend an den Natur- bzw. den Bürgerpark.

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Das OG teilt sich in zwei Wohnbereiche auf. Der erste Bereich bietet den Flur mit einem gemütlichem Platz für z.B. Ihre Leseecke, den sehr nützlichen Abstellraum, drei Zimmer sowie das sehr geräumige Vollbad mit weißem Marmorboden, integrierter Sauna und Ankleidebereich. Über den Flur gelangt man auf die tiefergelegte zweite Wohnebene mit ebenfalls einem geräumigen Flur, dem Duschbad sowie zwei Kinderzimmern. Das eine Zimmer bietet zwei Schrankkammern und das andere Zimmer bietet einen herrlichen Blick über das Grundstück. Des weiteren gelangt man über die Geschosstreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich der kleine Flur, der Arbeitsraum sowie die beiden Bodenräume als Kellerersatz. Weitere Nutzfläche findet sich in der großzügigen Doppelgarage mit Hauszugang über den HWR. Die Garage verfügt über zwei elektrische Tore.
Das sehr ansprechend angelegte Grundstück bietet im Eingangsbereich hochwertige Granitarbeiten und Rasenfläche mit Ziersträuchern. Der Gartenbereich ist angelegt mit großzügiger Rasenfläche, der schönen Teichanlage, dem Gemüsebeet sowie mit der sonnigen und großzügig überdachten Terrasse. Das Grundstück bietet freien Blick in die Natur mit unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 63,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V1487
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