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*** Nachhaltiges Investment in Hamburg*** Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

*** Nachhaltiges Investment in Hamburg*** Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Objektnummer: V1580
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:2 550 000,00 €
Zimmer:24 Zimmer
Wohnfläche ca.:682,74 m²
Grundstück ca.:1103 m²
Baujahr Gebäude:2002
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende und architektonisch moderne Mehrfamilienhaus verfügt über 8 attraktive Einheiten und wurde Anfang 2002 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf in zwei Eingänge, zudem ist eine Carportanlage mit 7 Stellplätzen vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern große Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradkeller. Die Außenwände sind aus Kalksandstein mit einer Perimeterdämmung im Bereich der Kellerwände und einem Wärmedämmverbundsystem im Bereich von Erd- und Obergeschoss. Das Staffelgeschoss ist als Holzständerwerk-Konstruktion mit Beplankung ausgeführt. Das Tonnendach gibt der Immobilie ihren besonderen Charakter. Beheizt wird die Immobilie über die Gaszentralheizung der Firma Viessmann, welche regelmäßig gewartet wird.

Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über sonnige Terrassen, die Wohnungen im I Obergeschoss über ansprechende Balkone. Die 2 Einheiten im Staffelgeschoss verfügen über attraktive Dachterrassen, welche von verschiedenen Zimmern aus zugänglich sind. Sämtliche Einheiten verfügen über 3 Zimmer und einer ansprechenden Raumaufteilung. Zudem wurden Holzfenster, hochwertiger Laminatfussboden, gut ausgestattete Einbauküchen sowie weiß geflieste Bäder verbaut. Insgesamt besteht eine sehr gute Mieterschaft. Sämtliche Mietverträge wurden durch unser Unternehmen vermittelt. Es handelt sich hierbei ausschließlich um Hamburger Mietverträge.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 682,74 m². Die Jahresnettomiete liegt aktuell bei 89.070 EUR

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Weitere Informationen entnehmen Sie gern dem Exposé, welches wir Ihnen auf Nachfrage umgehend zur Verfügung stellen.

FAZIT: Selten das im aktuellen Markt so viele Faktoren passen. Baujahr, Standort

Lagebeschreibung

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Referenznummer: V1580

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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