Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Kapitalanlage*** modernisierte 3-Zimmerwohnung in Eppendorf

Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Annika Gerkens

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

***Kapitalanlage*** modernisierte 3-Zimmerwohnung in Eppendorf

Objektnummer: V1681a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:429 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:74 m²
Baujahr Gebäude:1936
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten, aufgeteilt in 2 Eingänge.

Die Wohnung wurde in 2015 umfassend renoviert. Folgend ein Überblick:

? Stillvolles Duschbad mit Außenfenster
? Heller und großzügiger Wohn-/ Essbereich
? Großzügiges Schlafzimmer bietet Platz für einen Kleiderschrank
? geräumige Einbauküche mit weißen Holzfronten und Zugang zur Loggia
? weiterer Balkon von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar

Ein Dachbodenraum vervollständigt dieses Angebot.

Die vorhandenen Kunststofffenster sind neuwertig (Bj. 2009 und 2015).

Ihre neue Immobilie ist seit dem 16.12.2015 für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 925,00 vermietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 387,71 (inkl. 162,15 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten). Vom Hausgeld können Sie mtl. EUR 157,13 auf den Mieter umlegen.
Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2017 ca. EUR 149.146,10. Dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 7.255,02.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 124,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Hohe-Luft, Harvestehude und Winterhude. Das ehemalige Bauerndorf mit zur Zeit über 28.000 Einwohnern war schon frühzeitig ein begehrter Wohnplatz vieler begüterter Bürger. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 6,5 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz verbinden den Stadtteil innerhalb Hamburgs sehr gut. Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Wasser durch die Nähe des Alsterufers, das zu einer entspannten Paddeltour einlädt. Viel Grün durch verschiedene Parks, wie zum Beispiel den Hayns Park mit seinem klassizistischen Rundtempel oder den Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad. Viel repräsentative Architektur durch die hamburg-typischen Rotklinker-, Gründerzeit- oder strahlend weißen Jugendstil-Fassaden. Die Einkaufs- und Flaniermeile ist die Eppendorfer Landstraße, wo Sie nicht nur Dinge des täglichen Lebens finden, sondern in vielen Boutiquen und Läden auch nach Herzenslust shoppen können. Zu erwähnen ist auch das UKE, eines der modernsten Krankenhäuser des Landes. Die sonstige Infrastruktur ist sehr gut: Sie finden hier genügend Auswahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Unterhaltung bis hin zu den gängigen Schulformen oder Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter, z.B. http://www.hamburg.de/sehenswertes-eppendorf/ oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/eppendorfer-weg

Kurzinfos

Referenznummer: V1681

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen