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Wohnen / Kaufen in Norderstedt

***Ein Familienhaus mit Vollkeller, große Wohnräume, Wohnküche + Doppelcarport***

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Ein Familienhaus mit Vollkeller, große Wohnräume, Wohnküche + Doppelcarport***

Objektnummer: V1899
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:499 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:154,6 m²
Nutzfläche ca.:97 m²
Grundstück ca.:764 m²
Baujahr Gebäude:1972
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Ölheizung aus dem Jahre 1997. Zusätzlich sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige und einladende Diele, die separate Garderobe, das Gäste-WC, die große Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer mit dem Kaminofen und Zugang zur großzügigen Terrasse. Zwischen Wohnzimmer und Wohnküche bietet ein weiteres geräumiges Zimmer viel Platz für einen Essbereich oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet einen hellen Flur, ein geräumiges Duschbad, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zum vorgenannten Duschbad sowie ein großes Kinderzimmer. Bei Bedarf kann der Ankleideraum als weiteres Kinderzimmer dienen.

Der zum Teil beheizte Vollkeller teilt sich auf in den Flur, von dem folgende Räume ausgehen: der Hobbyraum mit Abstellraum, der Heizungsraum mit dahinter liegendem Abstellraum, dem Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, von dem ein weiterer großer und heller Raum (zwei Fenster) zugänglich ist, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Weitere Abstellfläche befindet sich im Dachbodenbereich.

Das Grundstück befindet sich in sehr beliebter Wohnlage (ruhige Wohnstraße), welche überwiegend mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut wurde. Hervorzuheben ist die zentrale sowie gleichzeitig sehr ruhige Lage des Grundstückes. Des Weiteren ist der Garten ansprechend mit Ziersträuchern, Blumen und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse mit der Markise sowie der Doppelcarport mit der gepflasterten Auffahrt vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Fazit: Diese Immobilie ist der ideale neue Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie!

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentrum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 152,91 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Referenznummer: V1899

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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