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**Ihre neue Eigentumswohnung** Individuelle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

**Ihre neue Eigentumswohnung** Individuelle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage

Objektnummer: V2105
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:73,7 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial. Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Zugang zum geräumigen Schlafzimmer. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Essdiele, welche mit schönen Fliesen aus Granit ausgestattet ist. Von der Diele aus gelangen Sie in das Duschbad mit Doppelwaschtisch, die mit eine Glasschiebetür getrennten Einbauküche im Landhausstil, das Gäste-/Bürozimmer, sowie in das individuell geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Neben den Heizkörpern wurde ebenfalls die Elektrik ca. 2007 erneut und es wurden neue Steckdosen verlegt.

Entnehmen Sie die Aufteilung der Wohnung auch gern dem beigefügten Grundriss.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot mit Außenrollläden, die über eine Zeitschaltuhr elektrisch steuerbar sind. Zudem gehört zu der Wohnung ein großzügiger Kellerraum. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 371,00. Hiervon werden EUR 73,16 zu der Instandhaltungsrücklage hinzugeführt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 187,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990. Bitte beachten Sie, das die Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert worden ist.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein Hochseilgarten, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Die Wohnanlage ist sehr zentral gelegen. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der AKN-Bahnhof in fußläufiger Nähe.

Kurzinfos

Referenznummer: V2105

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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