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*** MODERN & CHARAKTERSTARK*** NEUBAU-DACHGESCHOSS-WOHNUNG der besonderen Klasse & Wertigkeit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Thore Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

*** MODERN & CHARAKTERSTARK*** NEUBAU-DACHGESCHOSS-WOHNUNG der besonderen Klasse & Wertigkeit

Objektnummer: V2119
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:4 400 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:435 m²
Baujahr Gebäude:2015
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 2014/2015 im Zuge eines vollständigen Dach-Neubaus erstellt. Hierbei wurde seitens der Verkäuferin eine aufwendige Dachkonstruktion gewählt. Diese Konstruktion ermöglicht einen stützenfreien Grundriss und gibt der Wohnung somit ihren individuellen und einzigartigen Charakter.

Das Angebot besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen, welche grundbuchlich weiterhin separiert sind. Die ENDETAGE gehört somit vollständig Ihnen.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ausbauzustand. Somit können Ihre persönlichen Wünsche grundsätzlich noch berücksichtigt werden.

Folgend ein Überblick über den aktuellen baulichen Stand & der Highlights Ihrer Wohnung:

- lichtdurchflutete Wohnräume mit überdurchschnittlichen Deckenhöhe für ein ganz
besonderes Raumgefühl
- stützenfreier Grundriss ermöglicht
- hochwertige Holzfenster
- drei Loggien und ein Balkon
- variabler Grundriss (bis auf Wände des Treppenhauses & der Lichtschächte keine
tragenden Wände)
- Fahrstuhl führt bis in die Dachgeschossetage
- zwei großzügige Kellerräume (ca. 20 und 30 qm)


Aktuell ist geplant die Küche in das Esszimmer zu integrieren. Der dargestellte Küchenraum wird dann zu einem zusätzlichen Zimmer.


Bei Bedarf kann im Nachbargebäude 1 Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gebäude, welches 1914 errichtet wurde.


FAZIT: Werden Sie Eigentümer eines UNIKAT im Herzen von Hamburg.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 92,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1914.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich sehr zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rondeelteich und die Außenalster, die zu erholsamen Spaziergängen und für Sportbegeisterte zum ausgiebigen Jogging einlädt.


Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars sind im direkten Umfeld zu erreichen. Ebenso Schulen ( z.B. das bekannte Johanneum), Kindergärten, Ärzte und auch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Sierichstrasse).

Kurzinfos

Referenznummer: V2119

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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