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***MIT BLICK AUF DEN ALSTERLAUF*** Heute Investment - ab 01.07.2019 Eigennutzung!

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

***MIT BLICK AUF DEN ALSTERLAUF*** Heute Investment - ab 01.07.2019 Eigennutzung!

Objektnummer: V2415
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Alsterdorf
Kaufpreis:375 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Wohnfläche ca.:61 m²
Baujahr Gebäude:1993
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im I Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1993 errichtet wurde. Sie verfügt über ein gemütliches und großzügiges Wohn/-Schlafzimmer mit Kamin, dem Vollbad sowie eine gut ausgestattete Küche.

Folgend ein Überblick über die Ausstattung:

- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- helle Einbauküche mit Spüle, Backofen, E-Herd
- hell gefliestes Vollbad mit Handtuchheizkörper
- lichtdurchlässiges und toll geschnittenes Wohn- bzw. Schlafzimmer
- Hochwertiger Kamin für gemütliche Stunden
- Balkon mit Blick zum Alsterlauf
- 1 komfortabler Tiefgaragenstellplatz

Ein Kellerraum von ca. 6 qm ist vorhanden.

Die Immobilie ist seit dem 01.05.2016 - befristet bis zum 30.06.2019 - vermietet. Die Nettomiete beträgt für die Wohnung 10.980 EUR p.a. sowie 840 EUR für die Garage. Die Gesamtmiete beträgt somit 11.820 EUR p.a. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 270,00 (inkl. EUR 40,83 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 106.200

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 129 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen ein Fahrradkeller,Waschraum, Stellplätze sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das direkt am Alsterlauf gelegene Alsterdorf befindet sich im grünen Norden Hamburgs und gehört mit zu den beliebten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die befindlichen U-Bahnstationen Alsterdorf und Sengelmannstraße sehr gut zu erreichen.

Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Alsterdorfer Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Die Brabandstraße liegt direkt am Alsterlauf und gehört daher zu einer der beliebtesten Straße in Hamburg-Alsterdorf.

Kurzinfos

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V2415

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