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Rohdiamant in top Sackgassen- und Feldrandlage - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Tangstedt

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Rohdiamant in top Sackgassen- und Feldrandlage - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Tangstedt

Objektnummer: V2488
Objektdaten:
Ort:Tangstedt
Kaufpreis:435 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:110 m²
Grundstück ca.:1001 m²
Baujahr Gebäude:1975
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:274,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese solide Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und mit einer Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine massive Garage.

Das Erdgeschoss teilt sich großzügig auf. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in das Gäste-WC, dem kleineren Zimmer (Gäste oder Büro) sowie erhalten Zugang in das Kellergeschoss und dem Dachgeschoss. In Anschluss an die Diele gelangen Sie bereits in den offenen Essbereich, welcher in das üppige Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Zudem befindet sich die Küche, das Vollbad sowie das Schlafzimmer ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Kellergeschoss teilt sich gem. dem Grundriss auf und verfügt zum Teil über eine ältere aber wohnliche Ausstattung.

Hervorzuheben ist der mögliche Dachgeschossausbau. Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten der Erweiterung der Wohnfläche.

Hinweise: Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen schönen Erker mit Blick ins Grüne (Bj. ca. 1995) sowie einem zweiteiligen Wintergarten. Hierzu konnten in der Bauakte keine Genehmigungen gefunden werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie. Sämtliche Einrichtungen stammen jedoch aus dem Ursprungsbaujahr, so dass Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 274,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Lagebeschreibung

Tangstedt ist eine Gemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn in dem rund 6.450 Einwohner leben. Durch mehrere Buslinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Eine Grundschule ist direkt vor Ort und im nahegelegenen Norderstedt ist eine Vielfalt an verschiedenen anderen Schulformen vorhanden. Diese sind durch Schulbusse leicht zu erreichen. Der Wilstedter Sportverein Tangstedt bietet Fußball, Handball, Leichtathletik, Badminton, Volleyball, Kinderturnen, Gymnastik, Judo und Tischtennis an. Zur Naherholung ist die Badestelle "Costa Kisa" an heißen Sommertagen sehr gefragt. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://tangstedt-stormarn.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V2488

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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