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Wohnen / Kaufen in Lentföhrden

** Sehr gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus mit Keller und Garage **

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -12

** Sehr gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus mit Keller und Garage **

Objektnummer: V2506
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:116,67 m²
Grundstück ca.:789 m²
Baujahr Gebäude:1966/1993/1998
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:183,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1966 in Betonfertigbauweise errichtet und besticht durch seine familienfreundliche Wohnlage sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Mahagonifenster wurde zwischenzeitlich erneuert und beheizt wird über die Gaszentralheizung aus 2011.

Sie betreten Ihr neues Heim über den Flur mit Zugang zu der hellen Küche mit Platz für einen Essbereich, das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie zu dem hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit charmantem Kachelofen. Das Wohn- und Esszimmer wurde im Jahre 1993 durch einen Anbau um weitere ca. 24 m² vergrößert. Der Anbau bietet durch die angenehme Deckenhöhe sowie die Giebelfenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie zu dem auf die sonnige Süd-Terrrasse mit Markise. Im Zuge des Anbaus wurde die gesamte Immobilie neu verklinkert.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Echtholztreppe. Hier befindet sich das kleine Duschbad, das Kinderzimmer sowie das zweite, sehr großzügige Kinderzimmer mit Zugang zu Ihrer eigenen Dachterrasse.

Der Vollkeller mit Außenzugang bietet mit dem Waschkeller, dem Hobbyraum sowie zwei weiteren Abstellräumen ausreichend Nutzfläche und Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das liebevoll angelegte Grundstück sowie dem eigenen Garagen- und Carportstellplatz.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 183,32 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V2506

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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