Immobilien Anlage

Anlage / Kaufen in Nützen

Ein-/Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück für Liebhaber

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Wohnhaus wurde ca. 1923 massiv erbaut und wurde seither überwiegend im Originalzustand erhalten. Somit besticht das Objekt durch seinen Charme mit dem alten Mauerwerk, der Veranda, den Deckenhöhen und weiteren alten Stilelementen. Beheizt wird zentral mit der Gasheizung und das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Aktuell ist das Objekt in zwei Einheiten aufgeteilt und vermietet.

Über den geschlossenen Vorbau/Eingangsbereich gelangt man zu den beiden Wohnungen. Das Erdgeschoss bildet die erste Wohneinheit und teilt sich auf in den geräumigen Flur, die Küche mit Zugang zur Terrasse, den Abstellraum, das moderne und geräumige Badezimmer mit separater Dusche, das aktuell als Büro genutzte Zimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum geräumigen Schlafzimmer. Der Wohnbereich kann bei Bedarf geteilt werden und das Schlafzimmer bietet Zugang zur Veranda. Das Badezimmer sowie das Bürozimmer befinden sich im Anbau. Das Erdgeschoss bietet vom Flur aus Zugang zum Kellerraum.

Das Dachgeschoss bzw. die zweite Wohneinheit teilt sich auf in den Flur, die Abstellkammer mit Zugang zum Dachboden, die Küche, zwei kleinere Zimmer und das gemütliche Wohnzimmer. Der Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche bietet weitere Möglichkeiten.

Das Grundstück in ruhiger Dorflage ist liebevoll mit Rasen und Bäumen angelegt und hat eine Größe von ca. 800 qm. Die Auffahrt ist gepflastert udn bietet aktuell Platz für 2 Pkw´s. Das Objekt wird vermietet verkauft. Die aktuelle Nettomiete beträgt per anno EUR 12.240,--.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 216,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Nützen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat ca. 1.200 Einwohner.

Die drei Ortsteile Nützen, Kampen und Springhirsch verfügen über einen guten Verkehrsanschluss. Die Autobahn erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten. Weiterhin finden Sie hier einen Haltepunkt der (AKN) auf der Linie A1, von der aus man in ca. 1 Stunde zum Hamburger Hauptbahnhof fahren kann.

Freizeitmöglichkeiten bieten der ansässige Sportverein und andere Einrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule vervollständigen das Angebot. Weiteres Angebot finden Sie im 4,5 km entfernten Kaltenkirchen.

Kurzinfos

Referenznummer: V2652

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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