Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Hamburg

Endlich ZUHAUSE: Attraktives NEUBAU-Mittelreihenhaus in toller Wohnlage von Niendorf

Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Endlich ZUHAUSE: Attraktives NEUBAU-Mittelreihenhaus in toller Wohnlage von Niendorf

Objektnummer: V2747-MRH
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:545 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:100 m²
Nutzfläche ca.:30 m²
Grundstück ca.:153 m²
Baujahr Gebäude:2018
Verfügbar ab:Winter 2018
Endenergieverbrauch Wärme:34,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in attraktiver Wohnlage von Niendorf. Dieses Neubauvorhaben befindet sich unmittelbar vor dem Baubeginn. Die Fertigstellung ist für ENDE 2018 angesetzt.
Die drei Reihenhäuser werden in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und mit einem Wärmedämmverbund-System (WDV-System) versehen. Dieses zusammen mit der modernen Gas-Brennwert-Therme sowie den Solarkollektoren (zur Warmwasserunterstützung) sorgen für energiesparendes Wohnen in guter Atmosphäre. Für weitere Wohnqualität sorgen der durchdachte Grundriss mit großzügigem Hauswirtschaftsraum und dem zusätzlichem Duschbad sowie die großzügigen Gauben, die viel Licht und Raum in die obere Etage bringen. Ein weiteres Highlight ist der bereits ausgebaute Dachbodenraum mit fester Geschosstreppe.
Und bitte beachten Sie die Hausbreite je Reihenhaus von deutlich über 6,50 m bzw. einem Innenmaß von über 6 m.

OBJEKTMERKMALE:
- sonniger Garten mit Terrasse in Süd-/Westausrichtung
- je Wohneinheit ein Stellplatz entweder am Haus oder nur ein paar Schritte entfernt
- offener oder geschlossener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- sehr praktischer und geräumiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss optional mit zusätzlicher Dusche möglich
- kaum Schrägen im Obergeschoss durch den Einbau großzügiger Gauben
- ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche, Giebelfenster oder Dachflächenfenster
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen (EG und OG)
- Gas-Brennwerttherme
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 34,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Kurzinfos

Ausstattungswünsche sowie Grundrissänderungen sind selbstverständlich nach Absprache gegen Aufpreis möglich.

Das Mittelreihenhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche bieten wir courtagefrei für EUR 545.000,-- zzgl. Ankaufskosten an. Das Objekt wird schlüsselfertig ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Küche geliefert.

Referenznummer: V2747-MRH

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen