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***Freiberufler, Künstler und Selbstständige aufgepasst*** Bürofläche für Ideen und Kreativität

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

***Freiberufler, Künstler und Selbstständige aufgepasst*** Bürofläche für Ideen und Kreativität

Objektnummer: V2763
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Bürofläche ca.:135 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:65,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse B
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer passenden Fläche, wo Sie Ihren Ideen oder Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können? Bei der von uns zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um Teileigentum im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus besteht insgesamt nur aus 3 Einheiten, wobei die beiden Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils Wohneinheiten darstellen. Beheizt werden alle Einheiten über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008.

Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck und liegt, erreichbar über eine Pfeifenstielzufahrt, in ruhiger hinterer Lage. Der nahegelegene Volksdorfer Wald sorgt für gesunde Luft und bietet Raum für diverse Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Jogging, Nordic Walking, ausgedehnte Spaziergänge und im Winter sogar Skilanglauf.

Die ansprechenden Räumlichkeiten im Souterrain bestehen aus 3 unterschiedlich großen Büroräumen (10-34 m²), genügend Abstellflächen in 2 weiteren Räumen, einem Vollbad mit Wanne und Anschluss für eine Waschmaschine, einem Duschbad, einem Gäste-WC und einer Einbauküche, die ausreichend Platz für Esstisch und Stühle bietet.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Außenrollläden, teilweise elektrisch
- Barrierefrei
- Kühlere Räume durch die Lage im Souterrain
- 2 Terrassenflächen
- 2 Ausgänge in den Gartenbereich
- Geräumiges Gartenhaus
- 1 Kfz-Stellplatz
u.v.m.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 65,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Fazit: Eine besondere Immobilie für Freiberufler, Künstler und Selbstständige ? barrierefrei im Souterrain!

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

Kurzinfos

Referenznummer: V2763

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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