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Wohnen / Kaufen in Nützen

!!! Das ideale Generationshaus !!! Hochwertiges Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

!!! Das ideale Generationshaus !!! Hochwertiges Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten

Objektnummer: V2765
Objektdaten:
Ort:Nützen
Kaufpreis:479 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:239 m²
Nutzfläche ca.:120 m²
Grundstück ca.:1323 m²
Baujahr Gebäude:1994
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:89,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2765

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Dieses sehr ansprechende und solide errichtete Zweifamilienhaus mit zwei Hauseingängen wurde 1994 massiv erbaut und präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Das Krüppelwalmdach ist mit Tonpfannen eingedeckt und die regenrinnen sind aus Kupfer. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über innenliegende Sprossen und beheizt wird über die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1994.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Diele mit Platz für die Garderobe, das Gäste-WC, die Wohnküche mit zusätzlicher Speisekammer, den Flur, das Büro-/Gästezimmer, das sehr geräumige Schlafzimmer, das Vollbad mit separater Dusche und Bidet sowie das herrliche Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Erker.

Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss der zweite Hauseingang mit Windfang und Treppe in das Dachgeschoss. Somit sind beide Wohnungen separat zu erreichen. Aktuell ist der zweite Windfang mit dem Flur verbunden.

Das Dachgeschoss bildet die zweite Wohneinheit und teilt sich auf in den sehr geräumigen Flurbereich, das moderne Vollbad mit separater Dusche, zwei gut geschnittene Zimmer, das ebenfalls sehr geräumige Wohnzimmer sowie die Wohnküche mit moderner EBK und anschließendem Hauswirtschafts-/Abstellraum. Der hauswirtschaftsraum könnte auch ideal als kleines Bürozimmer dienen.

Viel Nutzfläche bietet der Vollkeller sowie der Spitzboden.

Das Grundstück ist liebevoll mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Die Wege und die Auffahrt sind gepflastert und ein Einzelcarport mit Abstellraum ist vorhanden. Die sonnige Terrasse bietet viel Platz zum Auspannen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Nützen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat ca. 1.200 Einwohner.

Die drei Ortsteile Nützen, Kampen und Springhirsch verfügen über einen guten Verkehrsanschluss. Die Autobahn erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten. Weiterhin finden Sie hier einen Haltepunkt der (AKN) auf der Linie A1, von der aus man in ca. 1 Stunde zum Hamburger Hauptbahnhof fahren kann.

Freizeitmöglichkeiten bieten der ansässige Sportverein und andere Einrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule vervollständigen das Angebot. Weiteres Angebot finden Sie im 4,5 km entfernten Kaltenkirchen.

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 89,78kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1994.

Referenznummer: V2765

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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