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Anlage / Kaufen in Hamburg

***Gewerbefläche mit Dachterrasse in der Endetage*** Direkt an der "Borsteler Chaussee"

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

***Gewerbefläche mit Dachterrasse in der Endetage*** Direkt an der "Borsteler Chaussee"

Objektnummer: V2851
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:499 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Nutzfläche ca.:140 m²
Baujahr Gebäude:1975
Verfügbar ab:Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Folgend das jetzige Angebot:

Die hier angebotenen Flächen befinden sich im II Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Immobilie und wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Folgend ein Überblick:

- gepflegter Zustand
- attraktiver Grundriss
- 3 Stellplätze inklusive
- top Mieter
- nachhaltige Vermietbarkeit

Die jährliche Mieteinnahme beträgt EUR 25.608,00. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.04.2009 und endet am 31.03.2021, wobei jedoch ein Optionsrecht besteht.

Eigentümerverhältnisse: Ingesamt besteht das Geschäftshaus aus 3 Einheiten. Eine Ansparung in die Instandhaltungsrücklage findet nicht statt. Verwaltet wird die Immobilie aktuell durch den hiesigen Eigentümer. Das zukünftige Hausgeld wird ca. 220 EUR/mtl. betragen.

Die Flächenangaben basieren auf den Angaben der Teilungserklärung. Die Terrasse ist zu 1/2 mit ca. 16 qm eingerechnet. Der beigefügte Grundriss entspricht dem Ursprung. Bei den heute bestehenden Wänden, handelt es somit um keine tragenden Wände. Eine spätere Umgestaltung des Grundrisses ist somit ohne weiteres möglich.

Hinsichtlich der Gaszentralheizung besteht ein Kontrakt mit EonHanse. Die Gaslieferung zahlt der jeweilige Nutzer der Einheit selbst. Ebenso die Kosten für Strom und Wasser.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 99,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche liegt zentral in HH-Groß-Borstel, unmittelbar an der Borsteler Chaussee. Die Flächen befinden sich im zentralen Nahversorgunggebiet des Stadtteils, so dass eine gute Vermietbarkeit stets gewährleistet sein wird.

Groß Borstel liegt im Hamburger Norden in der Nähe des Flughafens und grenzt an Lokstedt, Eppendorf, Alsterdorf und Niendorf. Die Bevölkerungsdichte ist hier mit knapp 8.500 Einwohnern eher gering. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das U-Bahn und Busliniennetz Hamburgs ist gut. Die Autobahn A 7 und verschiedene Bundesstraßen sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Groß Borstel hat seinen ländlichen Charme nicht verloren und besitzt neben moderner Wohnbebauung, historische Reetdachhäuser und Vorstadtvillen. Naherholung bieten das Eppendorfer Moor, das größte innerstädtische Moor Mitteleuropas, der Wanderweg an dem Flüsschen Tarpenbek im Süden sowie der letzte verbliebene Lustgarten in Groß Borstel, der Frustbergpark. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bietet sich die Borsteler Chaussee und die nähere Umgebung an. Ärzte, Apotheken sind hier ebenso zu finden wie auch Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen auch im Internet unter z. B. http://www.hamburg.de/gross-borstel/

Kurzinfos

Referenznummer: V2851

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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