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Geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Carport

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Carport

Objektnummer: V2909
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:189 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:76 m²
Baujahr Gebäude:1975
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung aus dem Jahre 1975, befindet sich in einer schön gelegenen Wohnlage (Harksheide).
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Einheiten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus zentral über die Ölheizung.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und teilt sich auf in den Flur, das Badezimmer mit Fenster und Platz für die Waschmaschine, die gut geschnittene und ansprechende Einbauküche ebenfalls mit Fenster, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie das ansprechende Wohnzimmer. Von den beiden letztgenannten Räumen gelangt man auf den großen sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehört ein geräumiger, ca. 10 qm großer Kellerraum mit Stromanschluss dazu.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Carport-Stellplatz.

Ausstattung/Zusammenfassung:
- schöner Grundriss
- modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- funktionsfähige Einbauküche
- ein Kinder- und ein Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Parkettfußboden
- erholsamer großzügiger Balkon mit Platz für Tisch und Stühle
- ca. 10 qm Kellerraum
- sehr gepflegte Anlage

Hinweis: Die Holzverkleidung an den Wänden und Decken der Wohnräume, des Flures und der Küche wurde bereits entfernt. Hier müsste noch der Aufwand zum Verschließen der Bohrlöcher und Verspachteln der Wände/Decken vom neuen Eigentümer einkalkuliert werden. Ebenfalls wurde der Fußbodenbelag in den Wohnräumen und im Flur entfernt.

Laut aktuellen Unterlagen beträgt das monatliche Hausgeld EUR 280,00 inkl. EUR 102,37 für die Instandhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Rücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 48.127,64.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 147 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentrum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V2909

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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