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Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Terrasse!

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Terrasse!

Objektnummer: V2967
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:400 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:104,3 m²
Baujahr Gebäude:1914
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, bestehend aus 3 Wohneinheiten, und liegt in einer Seitenstraße (30er-Zone) in Hamburg-Bramfeld. Die um 1914 errichtete Immobilie wurde in zwei Schritten von Ende 1980 bis Mitte 1990 neu gedämmt und mit einem rotbraunen Verblendstein ummauert. Beheizt wird das Wohnhaus über eine zentrale Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung der hier angebotenen Immobilie sicherstellt.

Die gepflegte Wohnung begeistert mit einem ansprechenden Grundriss. Im Eingangsbereich gelangt man vom Flur in 3 Schlafzimmer unterschiedlichster Größe, die ? je nach Bedarf ? auch als Büro und Gästezimmer genutzt werden können. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich noch ein praktisches Duschbad und ein gemütliches Kaminzimmer (Durchgangszimmer). Hier sorgt ein moderner, gemauerter Kamin für angenehme Wärme an kühlen Tagen und kann wunderbar zum Entspannen und Wohlfühlen genutzt werden. Im hinteren Teil des Wohnbereiches, der Mitte der 1990iger Jahre als Anbau neu entstanden ist, liegt das geräumige helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie die große Wohnküche mit Einbaumöbeln, die zudem noch reichlich Platz für Tisch und Stühle bietet.

Für gesellige Stunden steht eine große, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung. Und als besonderes Highlight kann zum Erholen und Spielen eine ca. 200-250 m² große Gartenfläche (als Sondernutzungsrecht) genutzt werden. Zusätzlich ist geplant, dass auch eine Zufahrt mit dem Pkw in den hinteren Gartenbereich dieser Wohnung möglich ist. Ein neuer Eigentümer könnte hier ggf. eine Garage bzw. ein Carport errichten.

Die Gartenbewässerung kann bequem über einen vorhandenen Brunnen und ca. 1.000 Liter großen Erdtank erfolgen.

Fazit: Eine sehr interessante Erdgeschosswohnung für Familien oder Paare, die es lieben, in der Stadt eine große Terrasse und einen Garten zu nutzen!

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u. a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.
Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld/

Kurzinfos

Vervollständigt wird das attraktive Immobilienangebot durch einen großen Kellerraum (ca. 14 m²) zur eigenen Nutzung.

Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden und wird aktuell auch nicht gebildet. Verwaltet wird die Immobilie durch einen Bewohner und Miteigentümer aus dem Haus.

Hinweis: Das hintere Grundstück wird geteilt und in Kürze mit einem Bungalow bebaut. Die jetzige Garagenzufahrt wird somit zur Zufahrt des rückwärtigen Grundstückes.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Referenznummer: V2967

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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