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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

TOP Winkelbungalow in bevorzugter SACKGASSENLAGE + VOLLKELLER + GARAGE + SAUNA + KAMIN

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -12

TOP Winkelbungalow in bevorzugter SACKGASSENLAGE + VOLLKELLER + GARAGE + SAUNA + KAMIN

Objektnummer: V2999
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:339 000,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:128,21 m²
Nutzfläche ca.:125 m²
Grundstück ca.:690 m²
Baujahr Gebäude:1981
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Endenergieverbrauch Wärme:158,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Wohnen in gefragter Wohnlage! Dieses massiv erbaute und ansprechend verklinkerte Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Platzangebot sowie seiner soliden Bauweise. Das Mauerwerk besteht aus 24 cm Poroton, 4 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und dem ansprechendem Verblendstein (Angaben laut Baubeschreibung). Zusätzlich wurde die Geschossdecke nachträglich gedämmt.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die großzügige Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank und dem weiterführenden Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie zum gut geschnittenen Kinderzimmer sowie zu dem Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der einladende und sehr geräumige Wohnbereich teilt sich auf in die Essdiele mit Blick auf die Terrasse sowie dem gemütlichen und hellem Wohnzimmer mit dem gemauerten Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse. Des weiteren befindet sich abgehend von der Essdiele die Küche mit heller EBK im Landhaustil, das praktische Arbeits-/Kinderzimmer sowie das toll geschnittene Schlafzimmer mit anschließendem Vollbad. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und Außenrollladen.

Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen der teilbeheizte Vollkeller mit dem Heizungsraum, dem Hausanschlussraum, dem Saunaraum mit Tauchbecken und Dusche sowie dem großzügigen Hobbyraum. Des Weiteren befinden sich hier zwei weitere Abstellräume.

Das herrliche Grundstück in absolut gefragter und ruhiger Sackgassenlage ist liebevoll mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Die Auffahrt und die Wegeflächen wurden aufwendig mit wunderschönem Granitpflaster erstellt. Passend dazu, wurde die sehr großzügige Süd/West-Terrasse ebenfalls mit hochwertigen Granitplatten erstellt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158,97 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1991.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Kurzinfos

Referenznummer: V2999

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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