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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

Sie haben Ihre Terrassen-Wohnung gefunden...Hochwertige 2 Zimmer-Wohnung in ansprechender Wohnanlage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

Sie haben Ihre Terrassen-Wohnung gefunden...Hochwertige 2 Zimmer-Wohnung in ansprechender Wohnanlage

Objektnummer: V3067
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:219 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:75,39 m²
Nutzfläche ca.:13,33 m²
Baujahr Gebäude:2012
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Wohnen in gepflegter und moderner Wohnanlage!
Diese ruhig und zentral gelegene Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit je 8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Ebenen. Das Objekt wurde im Jahre 2012 fertiggestellt und besticht durch seine ansprechende und energiesparende Bauweise in attraktiver Wohnlage. Das Objekt wird zentral über die Gas-Brennwert-Heizung beheizt und zusätzlich wird die Brauchwassererwärmung über die Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Die Wohnung ist bis auf den Abstellraum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese verfügt über Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung. Das Treppenhaus präsentiert sich geräumig, hochwertig und zeitlos. Der Fahrstuhl führt bis in das Kellergeschoss.

Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit Platz für die Garderobe, das geräumige und ansprechende Duschbad mit großer Dusche, das Schlafzimmer mit Platz für den Kleiderschrank und Zugang auf die Terrasse sowie das Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Der Wohnbereich bietet eine sehr ansprechende Einbauküche mit Markengeräten. Die herrliche ca. 30m² große Terrasse ist fast vollständig überdacht und somit auch an regnerischen Tagen nutzbar.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Ausstattung, den Abstellraum, den ca. 12 m² Kellerraum, den Gemeinschaftsräumen sowie dem Stellplatz. Freie Stellplatzflächen für Besucher sind ebenfalls vorhanden und das Zentrum mit dem Marktplatz erreicht man in nur rund 3-5 Gehminuten.

Das derzeitige Wohngeld inkl. der Heizkosten beträgt monatlich EUR 213,00 und die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2016
EUR 17.576,39.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 49,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m.
Diese Wohnung liegt zentral und trotzdem ruhig. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Kurzinfos

Ausstattung/Zusammenfassung:

- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik
- Video-Türsprechanlage
- Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- sehr großzügige und überdachte Terrasse
- ca. 12 m² Kellerraum
- gemeinschaftlich: Waschraum, Fahrradraum und Allzweckraum
- Stellplatz

Referenznummer: V3067

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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