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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

*** IHR TRAUMHAUS *** Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage auf sonnigem Grundstück

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24568 Kaltenkirchen
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*** IHR TRAUMHAUS *** Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage auf sonnigem Grundstück

Objektnummer: V3076
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:429 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:116,12 m²
Grundstück ca.:556 m²
Baujahr Gebäude:1987
Verfügbar ab:Frühjahr 2020
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist mit einem passenden Verblendstein ummauert und zweifach isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster sind verbaut. Die Fenster im gesamten Haus sind ebenfalls mit Außenrollläden und abnehmbaren Sprossen versehen. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und verzinkte Regenrinnen sind verbaut. Beheizt wird über die moderne Gas-Brennwertheizung mit unterstützender Solarthermie.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den einladen Flur mit dem erneuerten Gäste-WC von 2012. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die offene Wohnküche von 2017 mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten von Siemens, den von der Küche abgehenden Abstellraum sowie in das offene Kaminzimmer mit Kaminofen und dem weiteren Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Hydro-Vinyl versehen und die übrigen Räume des Erdgeschosses sind durchgehend gefliest.

Durch die ehemalige Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurden weitere praktische Räume geschaffen. So werden Ihnen ein kleiner Flur mit Abstellnische, ein zusätzliches Duschbad mit Fenster (Bj. 1987) und der praktische Hauswirtschaftsraum geboten. Ebenfalls gelangen Sie über einen zusätzlichen Seiteneingang vom Garten aus ins Haus.

Das Dachgeschoss bietet den geräumigen Flur, das großzügige Schlafzimmer, das moderne Vollbad von 2006 mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung sowie die zwei gut geschnittenen Kinderzimmer und den Heizungsraum, welcher sich ebenfalls als Kellerersatzraum eignet.

Das Grundstück ist wie das Haus sehr ansprechend und durchdacht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Der Gartenteich, der Freisitz, die sonnige Terrasse sowie das isolierte Gartenhaus und die Garage vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Fazit: Hier haben Sie eine charmante und top gepflegte Immobilie, in die Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 110,08 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Referenznummer: V3076

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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