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Anlage / Kaufen in Quickborn

**Als Kapitalanlage** vermietete 4 Zi. Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

**Als Kapitalanlage** vermietete 4 Zi. Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Objektnummer: V3105P
Objektdaten:
Ort:Quickborn
Kaufpreis:179 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:98,5 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Baujahr (laut Energieausweis):2016
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese 3,5 Zimmer Wohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer Wohnanlage mit 93 Wohneinheiten und 5 Eingängen. Der hiesige Eingang beinhaltet 17 Wohnungen. Beheizt wird das Haus über das 2016 erneuerte Blockheizkraftwerk. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Kunststofffenster wurden fortlaufend erneuert. In den letzten zwei Jahren wurde die Fassade neu gestrichen. Ein Tiefgarage mit 94 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und verfügt über den Flur, das Gäste-WC, den großen Wohn-/Essbereich, die Einbauküche, den Zwischenflur, das geräumige Schlafzimmer, das Wannenbad sowie die zwei Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia.

Vollendet wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 09.2001 vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 7.740,00. Der Tiefgaragenstellplatz ist für EUR 384,- p.a. extern vermietet. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2017 EUR 382,88 mtl. (inkl. EUR 8,46 Rücklage f. TG-Stellplatz und EUR 149,42 Instandhaltungsrücklage).
Eine Instandhaltungsrücklage ist zurzeit nicht vorhanden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 96,65 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005(2016).

Lagebeschreibung

Quickborn liegt etwa 21 km nordwestlich von Hamburg und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 7 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden.

Die Stadt hat alle allgemeinbildenden Schulen am Ort und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Informieren Sie sich auch unter www.quickborn.de

Kurzinfos

Referenznummer: V3105P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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