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*** Individuelles Haus mit großem Garten in ruhiger Anwohnerstraße ***

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

*** Individuelles Haus mit großem Garten in ruhiger Anwohnerstraße ***

Objektnummer: V3115
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Farmsen-Berne
Kaufpreis:599 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:175,64 m²
Grundstück ca.:823 m²
Baujahr Gebäude:1937
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gut gepflegte und geräumige Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet zwischen dem Naherholungsgebiet Berner Au und dem Strandbad Farmsen. Es wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1989 um einen großen Anbau nach hinten erweitert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt, die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast und aus unterschiedlichen Baujahren stammend. Beheizt wird zentral über eine Gasheizung der Firma Junkers aus dem Jahre 2000.

Das Erdgeschoss bietet einen Flur mit Zugang in den Heizungs- und Vorratsraum, ins Gäste-WC und in ein großzügiges Arbeitszimmer, welches zur Straßenseite ausgerichtet ist. Über eine praktische große Diele, mit reichlich Platz für die Garderobe und weitere Schränke, gelangt man in die geräumige Küche und in das Wohnzimmer des Hauses. Die moderne Einbauküche hat reichlich Arbeitsflächen und ausreichend Platz für einen Esstisch und Stühle. Die Elektrogeräte sind modern - gekocht wird auf einem 4-Platten-Gasherd. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet über 35 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen und viel Platz für vielfältige Einrichtungsideen. Von einer geschützten und überdachten Terrasse blickt man in den traumhaft angelegten und eingewachsenen Süd-West-Garten mit Gartenhaus, Gartenteich und vielen Sträuchern und Beeten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit Zugang zu den drei (Schlaf-)zimmern und zu einem neuen und sehr modernen Duschbad. Das große Schlafzimmer im Anbau verfügt über einen eigenen Zugang ins 2007 errichtete Dusch-Bad.

Komplettiert wird die Immobilie durch eine Garage mit Abstellraum, der über einen Ausgang / Zugang zur Terrasse verfügt.

Fazit: Eine interessante Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - nicht nur für Gartenliebhaber!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 270,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Lagebeschreibung

Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/

Kurzinfos

Referenznummer: V3115

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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