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Wohnen / Kaufen in Bad Bramstedt

** Großes Einfamilienhaus mit Keller und Garage auf Pfeifenstilgrundstück **

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -12

** Großes Einfamilienhaus mit Keller und Garage auf Pfeifenstilgrundstück **

Objektnummer: V3171
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:319 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:150 m²
Nutzfläche ca.:70 m²
Grundstück ca.:1130 m²
Baujahr Gebäude:1969
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:196,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Pfeifenstilgrundstück in Sackgassenlage eines ruhigen Wohngebiets von Bad Bramstedt. Die Holzfenster verfügen über eine 2-Fach-Verglasung und beheizt wird mit der Gaszentralheizung aus 2017.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Diele mit Zugang zu dem Gäste-WC/Duschbad. Des Weiteren gelangen Sie in den geräumigen Flur mit Garderobennische. Von hier aus erreichen Sie die helle Einbauküche mit Durchgang zu dem Essbereich. Der Essbereich ermöglicht Ihnen das gemeinsame Essen mit der gesamten Familie. Der Wohnbereich befindet sich angrenzend und ermöglicht Ihnen einen tollen Blick auf das Grundstück. Ebenfalls über den Flur gelangen Sie in das Wannenbad, das Gästezimmer, sowie die beiden Schlafzimmer.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer mit viel Platz. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss einige Abseiten mit viel Stauraum.

Die Immobilie verfügt über einen teils beheizten Teilkeller mit zwei Abstellräumen und dem Waschkeller sowie dem Heizungskeller.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über eine Süd-West Terrasse und bietet Ihnen mit den angelegten Sträuchern viel Privatsphäre. Von dem Grundstück aus haben Sie einen weiten Blick über ein angrenzendes Feld.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die tolle Wohnlage in zweiter Reihe sowie der Garage mit angrenzendem Abstellraum.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 196,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort, in der Mitte des Holsteiner Auenlandes. Bad Bramstedt liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Linie A1 der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.

Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik. Die Klinikareale sind von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt. Zurückzuführen ist dies auf den Schwerpunkt der Tourismusbranche. Bad Bramstedt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen.

Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft. Bad Bramstedt besitzt ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung.

Kurzinfos

Referenznummer: V3171

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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