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Anlage / Kaufen in Brande-Hörnerkirchen

Heute Renditeobjekt - In Zukunft Ihr neues Zuhause

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Heute Renditeobjekt - In Zukunft Ihr neues Zuhause

Objektnummer: V3252
Objektdaten:
Ort:Brande-Hörnerkirchen
Kaufpreis:339 000,00 €
Zimmer:9 Zimmer
Wohnfläche ca.:289,88 m²
Grundstück ca.:956 m²
Baujahr Gebäude:1887
Verfügbar ab:vermietet
Endenergieverbrauch Wärme:98,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das 1887 gebaute Mehrfamilienhaus besticht durch die nahezu komplette Sanierung in den Jahren 2007 ? 2012. Schön wirkt die weiß geputzte Fassade, die mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt worden ist. Um das Dach ebenfalls entsprechend zu dämmen sind die Dachsparren aufgedoppelt. Die Elektrik und die Rohrleitung sind saniert, die weißen Kunststofffenster sind in dem Zeitraum von 1998 ? 2012 erneuert worden.
Aktuell verfügt diese Immobilie über 3 Einheiten, welche gut vermietet sind. In Zukunft könnte das Haus jedoch sehr gut als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Sofern Sie dies zeitnah wünschen,
wäre ein etwaiger Eigenbedarf alleinig durch Sie zu prüfen.
Die Besonderheiten:
- 4 Zimmer Erdgeschosswohnung (etwa 137 m²) mit Vollbad, Gäste-WC und Dielenbereich
- 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss (etwa 65 m²) mit Vollbad und Küche
- 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss (etwa 87 m²) mit Duschbad, Küche und Dachterrasse
- jede Wohneinheit hat einen eigenen Hauseingang und Stromzähler
- es stehen 5 PKW ? Stellplätze zur Verfügung, sowie ein Abstellschuppen
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörper.
Die Mieteinnahme beträgt momentan EUR 17.519,28 p.a. Der durchschnittliche m²-Preis der Nettomiete liegt bei EUR 5,04. Mietsteigerungspotenzial ist somit ausdrücklich vorhanden. Bei Neuvermietung sollte ein Mietpreis von mindestens 7,50 EUR/m² angestrebt werden, so dass Sie mittelfristig eine Jahresmieteinnahme von EUR 26.089,20 p.a. erhalten.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 98,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.




Lagebeschreibung

Brande-Hörnerkirchen liegt nordwestlich von Elmshorn in ländlicher Umgebung und hat ca. 1.600 Einwohner.
Als Bezirksmittelpunkt dreier weiterer Gemeinden sind neben der Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Ärzte und eine Apotheke, auch ein Sportverein vor Ort. Ein Gymnasium befindet sich in Barmstedt.
Der nächste Bahnanschluss(DB/AKN) liegt mit einer Entfernung von ca. 1 km in der umliegenden Gemeinde Westerhorn. Einen guten Anschluss zu den Großstädten bietet die A23, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist.

Kurzinfos

Referenznummer: V3252

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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