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Leben im Generalsviertel - vermietete 2 Zimmer Wohnung im begehrten Hamburg-Eimsbüttel

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Leben im Generalsviertel - vermietete 2 Zimmer Wohnung im begehrten Hamburg-Eimsbüttel

Objektnummer: V3270
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:280 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:63 m²
Baujahr Gebäude:1905
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die traumhafte 2 Zimmer Wohnung besticht durch ihren hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Zuhause sein im Generalsviertel von Hamburg.

Gebaut 1902, elegantes Erscheinungsbild mit ausdrucksstarker Fassade - die Wohnung in der Immobilie liegt von der Straße abgewandt mit Blick ins Grüne mit einer Freizeit- und Sportanlage.

Was erwartet Sie hier:

- zwei gut durchdachte und helle Räumlichkeiten
- begehrte Wohnstraße im Generalsviertel
- eine große funktionale Küche in guter Ausstattung mit Platz für eine Sitzgruppe
- teilweise Stuckverzierungen an den hohen Decken
- ein ruhiger Balkon mit Nordausrichtung für gemütliche Stunden im Freien
- ein gut bemessener Dielenbereich
- gepflegte Holzdielenfußböden
- Gasthermen in jedem Raum
- hell gestaltetes Duschbad mit Fenster
- ein Dachbodenraum als Abstellfläche
- ein langjähriges Mietverhältnis

Ein Platz auf dem Dachboden vervollständigen dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit 01.06.1999 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 6.600,00 p.a.

Das Hausgeld beträgt EUR 177,00 hiervon sind ca. EUR 65,00 auf den Mieter umlagefähig.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 69.809,86.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Mein Tipp: Die tolle Wohnung ist eine Investition für die Zukunft.

Lagebeschreibung

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: V3270

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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