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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

** Modernisiertes Endreihenhaus in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage **

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Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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** Modernisiertes Endreihenhaus in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage **

Objektnummer: V3289
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:309 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:137 m²
Grundstück ca.:375 m²
Baujahr Gebäude:1970
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Endreihenhaus wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie modernisiert und hat neben den neuen Kunststofffenstern noch ein neues Dach inklusive Dämmung erhalten. Die Fenster enthalten allesamt Außenrollladen. Beheizt wird über die Ölzentralheizung aus 1982.

Sie betreten Ihr neues Heim über den Flur mit Garderobennische, Gäste-WC sowie mit der in 2014 neu eingebauten Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Essbereich mit Übergang in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über Stäbchenparkett und ermöglicht Ihnen den Zugang zu der großzügigen, überdachten Terrasse.

Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches das Badezimmer mit Badewanne sowie die beiden sehr großzügigen Kinderzimmer beherbergt. Von dem etwas größeren Kinderzimmer mit ca. 20 m² erreichen Sie die überdachte Loggia, die ebenfalls mit einem Außenrollladen versehen ist.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum mit angrenzendem Abstellraum. Im Zuge der Dachsanierung wurden im Dachgeschoss neue Veluxfenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollladen verbaut.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zugeteilten PKW-Stellplatz sowie den Vollkeller mit dem Heizungs- und Waschraum, dem Vorratskeller und dem geräumigen Hobbyraum.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1982.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3289

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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