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Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung (DG)

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung (DG)

Objektnummer: V3302
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:116,54 m²
Nutzfläche ca.:65 m²
Grundstück ca.:606 m²
Baujahr Gebäude:1968
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:227,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss (zur Zeit vermietet) wurde 1968 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. 1971 wurde die Garage mit Abstellraum erstellt.
Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage auf einem schönen Südgrundstück in zentraler Lage von Lentföhrden. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Beheizt wird das Einfamilienhaus über die Ölzentralheizung mit 6.000 Liter Tank.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand, allerdings müssen die Heizung Baujahr 1982 und die Dacheindeckung (1968) erneuert werden.

Reichlich Nutzfläche bieten der Vollkeller, Dachboden, Garage mit Abstellraum und ein großer Holzschuppen.

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 227,13 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1986.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3302

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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