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Anlage / Kaufen in Bad Bramstedt

** 6% Brutto-Rendite! ** Ansprechende 3 Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -20

** 6% Brutto-Rendite! ** Ansprechende 3 Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage!

Objektnummer: V3311
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:95 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:89,29 m²
Baujahr Gebäude:1991
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1962 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde 1991, mit dem Dachgeschoss-Ausbau, errichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und beherbergt lediglich 14 Wohneinheiten, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen. Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Zentralheizung.

Die ca. 89 m² Ihrer neuen Wohnung teilen sich auf in den Flur mit anliegendem Abstellraum, das hell geflieste Vollbad mit Fenster, die Einbauküche, den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie das große Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Durch die großen Gauben und der Vielzahl an Fenstern, sind alle Räume hell und lichtdurchflutet.

Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerraum.

Die Nettomieteinnahme beläuft sich jährlich auf EUR 6.480,-. Die Wohnung ist seit 01.08.2013 gut vermietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2017 für die Wohnung EUR 341,- monatlich (inkl. EUR 144,35 Instandhaltungsrücklage). Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit EUR 42,95. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 33.087,63.

Die Wohnung liegt ca. 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt und ist hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 150,58 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3311

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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