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*** Perfekte Stadtwohnung ***Vermietete 2,5-Zimmerwohnung in Horn-Geest

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

*** Perfekte Stadtwohnung ***Vermietete 2,5-Zimmerwohnung in Horn-Geest

Objektnummer: V3323
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Horn
Kaufpreis:99 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:41 m²
Baujahr Gebäude:1900
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Baujahr (laut Energieausweis):1900
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die sehr schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss. Die Wohnung selbst teilt sich gemäß beigefügten Grundriss auf. Beheizt wird über die Gasetagenheizung. Im Jahre 2012 wurde das Badezimmer renoviert. Vor 2 Jahren hat sich der Mieter auf seine eigene Kosten eine neue Küche einbauen lassen.

Folgend ein Überblick:

- Top Grundriss
- Alte Holzdielen
- Hohe Decken
- Schönes Schlafzimmer

Der vorhandene Dachboden vervollständigt dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2005 unbefristet für eine Nettokaltmiete in Höhe von p.a. EUR 4.272,00 vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde am 01.01.2017 fällig.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 237,00 (inkl. EUR 98,70 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 41.558,19, anteilig auf die Wohnung gerechnet sind das EUR 1.968,94.

Sonstiges:

Die Verwaltung ist dabei die Zuordnung der Abstellräume im Dachboden neu zu regeln, da die derzeitige Nutzung (u.a. vom aktuellen Mieter) nicht den Aufteilungsplänen entspricht. Der in der Teilungserklärung zugeordnete Kellerraum existiert nicht.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 141,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist von den Jahren 1984 - 2007.

Lagebeschreibung

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel). Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten. Weitre Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/horn/

Kurzinfos

Referenznummer: V3323

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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