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EINFACH WOHLFÜHLEN - Mittelreihenhaus mit Vollkeller in toller Lage

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

EINFACH WOHLFÜHLEN - Mittelreihenhaus mit Vollkeller in toller Lage

Objektnummer: V3343
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:104 m²
Nutzfläche ca.:55 m²
Grundstück ca.:204 m²
Baujahr Gebäude:1978
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:129,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Mittelreihenhaus befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Norderstedt. Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1978 und in den letzten Jahren wurde umfangreich im Erdgeschoss modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2013. Des weiteren sorgt der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Momente in der kalten Jahreszeit.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit dem Gäste-WC, die moderne und hochwertige Einbauküche, den sehr praktischen Einbauschrank sowie den großzügigen und hellen Wohnbereich mit dem gemütlichen Essbereich und dem Wohnzimmer mit Zugang und Blick in den herrlichen Garten mit Weitblick. In den letzten Jahren wurde das gesamte Erdgeschoss umfangreich modernisiert und bietet Ihnen daher ein individuelles und hochwertiges Wohngefühl.

Das Obergeschoss bietet durch die nicht vorhandenen Schrägen Wohnraum ohne Abzug. Geboten werden der Flur mit Oberlicht, das Vollbad mit Oberlicht, das aktuelle Schlafzimmer sowie das geräumige und teilbare Kinderzimmer. Das Obergeschoss bietet durch die Oberlichter und der nicht vorhandenen Schrägen ein herrliches Raumgefühl.

Viel Nutzfläche erwartet Sie im beheizten Vollkeller. Dieser ist über die innenliegende Kellertreppe oder aber über die Aussentreppe (derzeit auf Grund der großzügigen Sonnenterrasse überbaut) zu erreichen. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, der Waschraum sowie der geräumige Hobbyraum.

Das Grundstück ist rückwärtig sehr ansprechend gestaltet und bietet eine großzügige und sonnige Holzterrasse. Der Teich sorgt für das nötige Ambiente und die Einzelgarage vervollständigt dieses interessante Angebot.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 129,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2013

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Ausstattung/Zusammenfassung:
- vollständig modernisiertes Erdgeschoss 2014-2015
- moderne und hochw. EBK mit Gaggenaugeräten (Induktion, Warmhalteschublade, etc.)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- umfangreiche Elektrik / CAD 7 / LAN fähig mit Serverschrank / SmartHome
- Brennwert-Gastherme mit Warmwasserspeicher aus 2013 / Heizkörper im EG erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Vollbad mit Oberlicht im Obergeschoss
- Obergeschoss ohne Schrägen
- beheizter Vollkeller
- Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollläden
- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
- angelegter Garten mit Teich
- Einzelgarage

Referenznummer: V3343

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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