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Lage entscheidet....ruhig und dennoch zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Vollkeller

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Lage entscheidet....ruhig und dennoch zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Vollkeller

Objektnummer: V3344
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:389 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:104 m²
Nutzfläche ca.:56 m²
Grundstück ca.:267 m²
Baujahr Gebäude:1984
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:153,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde 1997 umfangreich renoviert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2005. Zusätzlich sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige und einladende Diele, das Gäste-WC, die Wohnküche mit EBK und Platz für den großen Esstisch sowie das gemütliche Wohnzimmer mit dem Kaminofen und Zugang zur großzügigen Terrasse. Bei Bedarf kann die Wohnküche geteilt werden. Somit würde ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss entstehen.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, das geräumige und hell geflieste Vollbad mit separater Dusche sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Der beheizte Vollkeller teilt sich auf in den großzügigen Vorraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner, den Heizungs-/Hobbyraum und den Vorratsraum. Weitere Nutzfläche befindet sich im Dachboden.

Das Grundstück befindet sich in sehr beliebter Wohnlage (Spielstrasse). Das überwiegend mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern bebaute Wohngebiet ist als Spielstrasse ausgewiesen. Hervorzuheben ist die zentrale sowie gleichzeitig sehr ruhige Sackgassenlage des Grundstückes. Des weiteren ist der Garten ansprechend mit Ziersträuchern, Blumen, Rasen und einem kleinen Teich angelegt. Die sonnige Terrasse mit der Markise sowie die Garage mit der gepflasterten Auffahrt vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 153,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Ausstattung/Zusammenfassung:
- zentrale und ruhige Sackgassenlage
- schönes Grundstück mit sonniger Terrasse, Garage und Carport
- großzügige Diele durch den seitlichen Hauseingang
- Wohnküche (bei Bedarf teilbar)
- Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Dusche und großem Fenster
- zwei großzügige Schlafzimmer
- zum Teil elektrische Aussenrollläden
- beheizter Vollkeller mit guter Deckenhöhe
- Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher
- 1997 Erneuerung der Innentüren,
- 1997 Bad und Gäste-WC erneuert
- 1997 Küche erneuert inkl. Wanddurchbruch
- 2011 Kaminofen angeschlossen

Referenznummer: V3344

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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