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*Kapitalanlage* Gemütliche 2-Zimmerwohnung in Horn-Geest

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

*Kapitalanlage* Gemütliche 2-Zimmerwohnung in Horn-Geest

Objektnummer: V3379
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:119 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:48 m²
Baujahr Gebäude:1957
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Baujahr (laut Energieausweis):1957
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr schöne 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus besteht aus 40 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst teilt sich gemäß beigefügten Grundriss auf. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- helles Laminat in den Wohnräumen
- einfache Küchenzeile
- weiß gefliestes Duschbad
- Schönes Schlafzimmer
- Balkon

Der vorhandene Keller vervollständigt dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet für eine Nettokaltmiete in Höhe von p.a. EUR 4.020,00 vermietet. Eine Mieterhöhung hat in diesem Jahr statt gefunden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 263,00 . Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 328.212,17, anteilig auf die Wohnung gerechnet sind das EUR 7.351,96.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 139,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1957.

Sonstiges:
Ende Mai werden die Entwässerungsleitungen auf dem gesamten Grundstück erneuert.

Lagebeschreibung

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel). Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten. Weitre Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/horn/

Kurzinfos

Referenznummer: V3379

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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