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Wohnen / Kaufen in Hitzhusen

*** Ideal für die Familie *** Solides Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -20

*** Ideal für die Familie *** Solides Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

Objektnummer: V3405
Objektdaten:
Ort:Hitzhusen
Kaufpreis:259 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Nutzfläche ca.:50,8 m²
Grundstück ca.:777 m²
Baujahr Gebäude:1981
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Endenergieverbrauch Wärme:187,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V3405
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Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Pfeifenstiel-Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus wurde 1981 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet und ist mit einem roten Verblendstein ummauert. Beheizt wird über die erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2006. Gepflegte zweifach isolierverglaste Holzfenster sind verbaut und Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige und lichtdurchflutete Diele mit Garderobennische, das hell geflieste Gäste-WC mit separater Dusche, die Küche mit dem praktischen Abstellraum und das gut geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Außerdem sind ein Duschbad mit Fenster sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer vorhanden, welche sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Räume mit wohnlichem Charakter sowie zusätzliche Ausbaureserve und einige Abseiten, die weitere Staufläche bieten.

Im Flachdach-Anbau befindet sich der Heizungsraum mit der erneuerten Gas-Zentralheizung von 2006 sowie 2 Abstellräume, welche Platz für Gartengeräte bieten oder als Werkstatt genutzt werden können. Das Pfeifenstiel-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet. Durch die Auffahrt und das Carport ist genügend Platz für Ihren PKW vorhanden.

Unser Fazit: Hier haben Sie die ideale Familienimmobilie gefunden! Helle Räumlichkeiten verbunden mit einem guten Grundriss!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 187,17 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Lagebeschreibung

Hitzhusen ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, in der circa 1.250 Einwohner auf einer Fläche von 7,93 km² leben. Die Gemeinde liegt direkt westlich von Bad Bramstedt an der Bundesstraße 206 nach Itzehoe und circa 50 km nördlich von Hamburg. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind genauso vor Ort wie ein Sportverein, der mehrere verschiedene Sportarten anbietet. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hitzhusen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3405

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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