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Vermietetes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage mit Keller und Doppelcarport

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -20

Vermietetes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage mit Keller und Doppelcarport

Objektnummer: V3419
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:189 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:95 m²
Grundstück ca.:270 m²
Baujahr Gebäude:1962
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:145,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vermietete Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger aber dennoch recht zentraler Lage von Kaltenkirchen. Das in den 60er Jahren erbaute Reihenhaus wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. So wurde bereit einmal die Dacheindeckung gewechselt, der Strom überarbeitet und die Heizungsanlage erneuert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den nachträglich vorgesetzten Windfang, den Flur, das Duschbad sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit der Einbauküche, dem anschließenden Essbereich und der darauf folgenden Wohnbereich. Der Ess-/Wohnbereich ist mit herrlichen Holzdielen ausgelegt und unterstreicht damit die gemütliche Atmosphäre dieser Immobilie.

Das lichtdurchflutete Obergeschoss ohne Schrägen bietet den Flur, das Vollbad sowie zwei gut geschnittene Zimmer. Eines der beiden Zimmer hat Zutritt zu dem Balkon mit herrlichem Blick über den Garten. Das andere Zimmer bietet über die Raumspartreppe Zugang zum ausgebautem und beheizten Dachraum.

Viel Nutzfläche befindet sich im Teilkeller mit zusätzlichen Zugang über die Außentreppe. Der Teilkeller bietet Platz für die Waschmaschine und Vorräte. Im Keller befinden sich auch alle Hausanschlüsse inkl. der Gas-Brennwert-Therme.

Das gepflegte und ansprechend angelegte Grundstück verfügt über eine sonnige Terrasse und über ein geräumiges Doppelcarport.

Das Objekt ist an die jetzigen Mieter seit 2004 vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettomiete EUR 760,-- zzgl. EUR 90,-- Betriebskostenvorauszahlung.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3419

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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