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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

Neubau & Modern - Doppelhaushälfte für die Familie in begehrter Wohnlage

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. +49 40 43098041-0

Neubau & Modern - Doppelhaushälfte für die Familie in begehrter Wohnlage

Objektnummer: V3425-rechts
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:449 500,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:122,71 m²
Nutzfläche ca.:42,11 m²
Grundstück ca.:309 m²
Baujahr Gebäude:2018
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in begehrter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Das Neubauvorhaben befindet sich kurz vor der Fertigstellung.

Die Doppelhaushälfte ist in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wärmepumpenheizung sorgt für energiesparendes Wohnen in guter Atmosphäre. Für traumhafte Wohnqualität steht der perfekt geplante Grundriss. Die großzügigen Gauben bringen viel Licht in die obere Wohnebene und sorgen dafür, dass nahezu keine Einschränkungen in der Deckenhöhe vorhanden sind.

Die Objektdetails

-sonniger Garten mit Terrasse, Graniteinfassung, in Süd - Westausrichtung, Auffahrt mit nahezu schwarzem Reckeckpflaster
-eine große Garage (etwa 27 m²) mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten
-offener Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
-Gäste Bad mit bodentiefer Dusche in der unteren Wohnebene
-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche in der oberen Wohnebene
-kaum Schrägen im Obergeschoss durch den Einbau großzügiger Gauben
-Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
-Wärmepumpenheizung
-Dreifachverglaste Kunststofffenster in grauer Farbabstimmung
-KfW 70 Haus
-schlüsselfertig ohne Einbauküche
-Bodenbeläge Vinyl, Eiche rustikal hell in allen Räumen, außer HWR, Bad und Gästebad, Bäder mit Fliesen im Format 30 x 60 anthrazit matt, Wände mit Fliesen im Format 30 x 60 weiß glänzend, als besonderes Merkmal sind die Mosaik-Fliesen 5 x 5 in schwarz matt und kleine Mosaike finden sich im Armaturenbereich Dusche und Badbereich
-Trennwand zum Nachbarn (nicht gemauert)
-weiße Innentüren mit weißen Zargen
-elektrische Außenrollläden, integriert im Mauerwerk
-elektrisches Garagentor

Im Kaufpreis nicht enthalten ist die Einbauküche.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 31,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3425 rechts

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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