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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

Schöne und großzügige Doppelhaushälfte mit Vollkeller in beliebter Sackgassenlage

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

Schöne und großzügige Doppelhaushälfte mit Vollkeller in beliebter Sackgassenlage

Objektnummer: V3437
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:419 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:130 m²
Nutzfläche ca.:55 m²
Grundstück ca.:300 m²
Baujahr Gebäude:1994
Verfügbar ab:ab Sofort
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese attraktive und solide Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1994 Stein auf Stein errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das aufwendige Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird über die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Sie betreten die Doppelhaushälfte durch eine großzügige Eingangstür und gelangen durch den geräumigen Eingangsbereich mit anliegenden Gäste-WC mit Dusche in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt sowie einen direkten Zugang zur Terrasse aufweist. Die angrenzende und helle Küche besticht durch seine schöne Granit-Arbeitsplatte mit viel Fläche zum Arbeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, das Vollbad mit Marmorfliesen, zwei fast gleich große Kinderzimmer (vermeidet Streit) und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem großen Einbauschrank von enormer Tiefe.

Durch die besondere Dachkonstruktion bietet das Dachstudio mit drei Giebeln und einem Veluxfenster viel Platz und Licht für ein Büro oder zur Verwirklichung sonstiger kreativen Ideen.

Eine weitere großzügige Nutzfläche befindet sich im Keller. Diese umfasst einen Flur, daneben einen Vorratsraum, den Heizungs-/Waschraum, einen weiteren Abstellraum sowie einen Hobbyraum, versehen mit einem Heizkörper sowie einem Fenster, so dass fast ein Souterrain-Charakter entsteht. Weitere Highlights der Doppelhaushälfte sind die elektrischen Rollläden und die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung.

Das pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte und nicht einsehbare Grundstück verfügt über eine großzügige Terrasse in Südlage, ein Gartenhaus sowie ein Carportstellplatz mit dem praktischen Abstellraum.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,38 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus den Jahr 1994.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3437

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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