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Ihr Penthouse in ruhiger Zentrumslage in sehr ansprechender Wohnanlage

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

Ihr Penthouse in ruhiger Zentrumslage in sehr ansprechender Wohnanlage

Objektnummer: V3440
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:389 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:89,08 m²
Nutzfläche ca.:17 m²
Baujahr Gebäude:2012
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Baujahr (laut Energieausweis):2012
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihr Penthouse in absoluter Bestlage befindet sich in einer gepflegten und modernen Wohnanlage!

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit nur je 8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Ebenen. Das Objekt wurde im Jahre 2012 fertiggestellt und besticht durch seine ansprechende und energiesparende Bauweise in attraktiver Wohnlage. Das Objekt wird zentral über die Gas-Brennwert-Heizung beheizt und zusätzlich wird die Brauchwassererwärmung über die Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese verfügt über Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung. Das Treppenhaus präsentiert sich geräumig, hochwertig und zeitlos. Der Fahrstuhl führt bis in das Kellergeschoss.

Diese besondere Wohnung teilt sich auf in den Flur mit Platz für die Garderobe, das geräumige und ansprechende Duschbad mit großer Dusche und Fenster, das geräumige Schlafzimmer mit Zugang auf die traumhafte Dachterrasse sowie das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse. Die ansprechende Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und lädt durch den Küchenblock zu geselligen Kochabenden ein.

Die herrliche ca. 30 m² große Dachterrasse ist mit einer großen Markise ausgestattet, so das dem Sonnenbaden und Relaxen im Strandkorb nichts im Wege steht.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Ausstattung, den sehr geräumigen Kellerraum, dem großen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und dem Trockner, einen Gemeinschaftsraum sowie dem Carportstellplatz.

Das derzeitige Wohngeld inkl. der Heizkosten beträgt monatlich EUR 229,00 und die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2016
EUR 17.576,39.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 49,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.
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Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt!

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Ausstattung/Zusammenfassung:

- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Aussenrollläden elektrisch
- Markise elektrisch
- hochwertige Bodenfliesen
- Video-Türsprechanlage
- Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- sehr großzügige Dachterrasse
- ca. 12 m² Kellerraum
- gemeinschaftlich: Waschraum, Fahrradraum und Allzweckraum
- Carport-Stellplatz

Team KaltenkirchenReferenznummer: V3440

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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