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*** MIT BLICK IN DIE NATUR *** 4 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -20

*** MIT BLICK IN DIE NATUR *** 4 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Objektnummer: V3448
Objektdaten:
Ort:Winsen
Kaufpreis:139 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:122,5 m²
Nutzfläche ca.:51,85 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:193,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1974 errichtet und ist im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, welches lediglich 4 Wohneinheiten beherbergt. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch die ruhige Lage sowie durch den schönen Blick ins Grüne. Beheizt wird die Immobilie über die Ölzentralheizung von 1989.

Die ca. 122 m² Ihrer neunen Wohnung teilen sich auf in die großzügige Diele, das Gäste-WC mit separater Dusche, die Einbauküche mit Platz für einen kleinen Tisch sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum großen Süd-Balkon. Von dort aus teilt sich die Wohnung weiter auf in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit dem abgehenden Vollbad und in die zwei gut geschnittenen Kinderzimmer.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die zwei großzügigen Kellerräume, wovon ein Raum ausgebaut wurde sowie durch die dazugehörige Einzelgarage am Haus.

Ausstattung/Zusammenfassung:
- durchdachter Grundriss
- schöne Lage in Winsen
- sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit abgehenden Vollbad
- zwei Kellerräume
- Einzelgarage am Haus

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 587,34 (inkl. EUR 108,34 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 9.597,40.

Es besteht bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft das zur Erneuerung der Heizungsanlage ein Betrag von EUR 6.000,- aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden soll und der Rest der Kosten durch eine Sonderumlage der Eigentümer getragen werden sollen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 140,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.




Lagebeschreibung

Das Walddorf Winsen ist eine beliebte Gemeinde nur jeweils 5 km von Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg entfernt. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit Hund und Kindern ein. Ein rustikaler und sehr beliebter Landgasthof befindet sich vor Ort.

In der Nachbargemeinde Kattendorf (1km) befinden sich drei Kindergärten davon zwei Waldkindergärten, Sportvereine (Tennis, Fußball), ein Bio-Hof und ein Edeka-Laden sowie Theater und Sporthalle. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen befinden sich in Kisdorf (ca. 3,3 km).

Kurzinfos

Referenznummer: V3448

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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