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Perfekt mit Balkon - 3 Zimmer Eigentumswohnung im schönen Hamburg-Stellingen

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Perfekt mit Balkon - 3 Zimmer Eigentumswohnung im schönen Hamburg-Stellingen

Objektnummer: V3449
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:91,78 m²
Baujahr Gebäude:1969
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Genau meine Wohnung - sie besticht durch die gute Raumaufteilung mit ihren 3 Zimmern. Richtig genügend Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie und auch Senioren fühlen sich hier wohl, da die Wohnung im Erdgeschoß über wenige Stufen erreichbar ist. Der Balkon / Loggia ist zur sonnigen Seite ausgerichtet und hat eine tolle Größe für schöne Stunden im Freien.

Was zeichnet die tolle Wohnung aus?

- schöne Raumaufteilung
- moderne Fußbodenbeläge
- schicke Hochglanz-Einbauküche mit Waschmaschinenanschluß
- Balkon / Loggia mit Markise und elektrischer Außenrolllade
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon / Loggia
- Abstellkammer auf dem Balkon
- Dielenbereich mit Gegensprechanlage & Türöffner
- gepflegte Mehrfamilienhausanlage
- verkehrsgünstige Lage
- modernes innenliegendes Wannenbad
- Kellerraum als Abstellfläche
- Stellplatz oder Garage kann nach Verfügbarkeit angemietet werden

Wohntipp: Einziehen, schick machen und wohlfühlen - das perfekte Zuhause für Sie.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2018 369,00 EUR, wovon 128,67 EUR in die Instandhaltungsrücklage gehen. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2017 134.027,63 EUR, der Anteil für die Wohnung bei 2.069,39 EUR

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 171,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1982.



Lagebeschreibung

Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/

Kurzinfos

Referenznummer: V3449

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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