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***Solides Einfamilienhaus in familiengerechter Wohnlage auf Erbpachtgrundstück***

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Yannik Riepen

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -5

***Solides Einfamilienhaus in familiengerechter Wohnlage auf Erbpachtgrundstück***

Objektnummer: V3452
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:310 000,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:110 m²
Grundstück ca.:478 m²
Baujahr Gebäude:1960
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:206,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Achtung: Ankauf möglich!) errichtet, ist voll unterkellert und wurde 1994 modernisiert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2016 der Firma Junkers.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige und einladende Diele, das Gäste-Duschbad, die Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch, das gemütliche Wohnzimmer mit dem Zugang zu einer kleinen Sonnenterrasse, sowie einem Esszimmer und einem weiteren geräumigen Zimmer, welches zum Beispiel als Arbeits- oder Hobbyzimmer fungieren kann.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, das geräumige Duschbad sowie zwei großzügige Schlafzimmer und eine Küche, die man gut zu einem großen Badezimmer umbauen kann. Hinweis: Das Dachgeschoss ist an einen jungen Mann vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 4 Jahren.

Der zum Teil beheizte Vollkeller, der auch über einen Außenzugang vom Garten aus begehbar ist, teilt sich auf in den großzügigen Kellerflur von dem aus die drei Kellerräume abgehen. Er bietet Platz für die Waschmaschine, den Trockner, den Heizungs-/Hobbyraum und den Vorratsraum.

Das Erbbaugrundstück befindet sich in sehr beliebter Wohnlage und Sie können es zu einem Preis von 206.800 EUR erwerben. Das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaute Wohngebiet liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Hervorzuheben ist die zentrale sowie gleichzeitig sehr ruhige Lage des Grundstückes. Des Weiteren ist der Garten ansprechend mit Ziersträuchern und Blumen angelegt. Es ist der ideale neue Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 206,68 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wandsbek ist das Zentrum des gleichnamigen Bezirks im Osten Hamburgs. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Barmbek, Marienthal, Tonndorf und Bramfeld. In Hamburg-Wandsbek leben ca. 34.000 Einwohner. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5 Kilometer, bzw. 5 U-Bahnstationen. Der Stadtteil ist somit sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit über 90 Geschäften, einem modernen Mulitiplex-Kino, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Einkaufszentrum "Quarree" am Wandsbeker Markt ein beliebter Einkaufstreffpunkt. Auch Grünflächen sind in Wandsbek zahlreich vorhanden. Das Flüsschen Wandse, mit Wiesen und Spazierwegen, führt durch den gesamten Stadtteil. Das Wandsbeker Gehölz, der Eichtalpark, der Botanische Sondergarten, der Mühlenteich und weitere idyllische und naturnahe Gebiete, bieten einen enormen Naherholungswert. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem "Quarree" in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/wandsbek/

Kurzinfos

Hinweis: Es liegt ein Erbbaurechtsvertrag vor. Der jährliche Erbbauzins beträgt rund EUR 104,00. Bitte beachten Sie bei einer etwaigen Finanzierungsanfrage die Restlaufzeit von ca. 39 Jahren für das Erbbaurecht sowie eine eventuelle Eigenkapitalquote.

Referenznummer: V3452

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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