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Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Gemütliche Haushälfte mit Vollkeller und Garage***

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Gemütliche Haushälfte mit Vollkeller und Garage***

Objektnummer: V3463
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:275 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:83 m²
Grundstück ca.:822 m²
Baujahr Gebäude:1947/1979
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsen Wohngebiet, welches ausschließlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Die in Massivbauweise mit Vollkeller im Jahre 1947 errichtete Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 822 m² großem Erbpachtgrundstück. Anfang der 1980er Jahre wurde die vorhandene Immobilie um einen seitlichen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von insgesamt ca. 83 m².

Optisch erscheint die Immobilie mit einer hellen Putzfassade und Holzfenster, die mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) versehen sind. Das Satteldach wurde 2012 gereinigt und rötlichbraun farbbeschichtet. Der Schornsteinkopf wurde im Jahr 2014 neu verkleidet. Die Wärmeversorgung des Hauses wird über eine Gas-Zentralheizung der Firma Junkers sichergestellt, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kachelofen (Heißluftregelung), ein geräumiges Esszimmer und eine Küche, die u.a. mit Gasherd, Geschirrspüler und Abluftesse ausgestattet ist und einen direkten Zugang in den hinteren Gartenbereich hat. Ferner liegt auf dieser Ebene ein helles Duschbad mit praktischem Einbauschrank, ein Flur und im Eingangsbereich ein Windfang.

Im Dachgeschoss können zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Bad, ausgestattet mit Waschbecken und WC, genutzt werden.

Der Vollkeller bietet einen großen Hobbyraum, von dem man über eine Außentreppe in den Garten gelangt, einen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, einen Vorratsraum und ein Wannenbad, welches auch Platz für die Waschmaschine bietet.

Hinter dem Doppelhaus befinden sich in einem Nebengebäude aus dem Jahre 1958 eine Garage, ein Abstellraum und überdachte Terrassenflächen. Auf der langen Zufahrt zur Garage können mehrere Pkw´s abgestellt werden.

Lagebeschreibung

Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Außerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im "Billstedt-Center" anzufinden. Außerdem verfügt Billstedt über eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie über einige verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/

Kurzinfos

Das pflegeleicht überwiegend mit Rasenflächen belegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben aber auch zum Entspannen. Auch kann hier sehr gut ein Gemüsebeet angelegt werden.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 186,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Hinweis: Es liegt ein Erbbaurechtsvertrag vor. Der jährliche Erbbauzins beträgt rund EUR 84,00. Bitte beachten Sie bei einer etwaigen Finanzierungsanfrage die Restlaufzeit von ca. 30 Jahren für das Erbbaurecht sowie eine eventuelle Eigenkapitalquote. Eventuell kann eine Teilfläche des Erbbaurechtsgrundstückes mit einer Größe von ca. 404 m² für einen Kaufpreis von EUR 126.500,00 erworben werden. Gern geben wir Ihnen hierzu bei Bedarf weitere Informationen.

Fazit: Eine gemütliche Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - ideal für die kleine Familie oder das kinderlose Paar.

Referenznummer: V3463

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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