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Perfekt - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im schönsten Hamburg-Eimsbüttel

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Perfekt - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im schönsten Hamburg-Eimsbüttel

Objektnummer: V3464
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:379 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:60,35 m²
Baujahr Gebäude:1955
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird begeistern - nicht nur durch die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die eigenen Gestaltungsmöglichkeiten der umfangreichen erforderlichen Modernisierungsarbeiten. Die begehrte Wohnlage in netter Nachbarschaft in einem rot gemauerten Mehrfamilienhaus wird Sie faszinieren.

Große Fensterflächen laden die Sonne in die charmanten Wohnräume ein. Toll, der großzügige Balkon bietet Platz für schöne Stunden im Freien. Ein großer Baum im Gartenbereich bringt den notwendigen Sonnenschutz. Die Größe des Wohnzimmers hat Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist funktionsfähig ausgestattet, mit intelligenten Lösungen kann hier auch ein Essbereich entstehen. Richtig heimelig wirkt hier der Terrazzoboden, der nicht nur die Küche, sondern auch die separate Toilette und das Duschbad ziert. Schöne Träume - der Schafbereich freut sich auf Ihre Einrichtungsidee.

Der Dielenbereich eignet sich für Garderobe und Schrank. Eine Gegensprechanlage und eine Videoauge zum Hausflur lassen nur gewünschte Gäste und Besucher ins Haus. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum und ein Dachbodenraum gehören zu der Wohneinheit.

Die Besonderheiten:

- sonniger Balkon
- helle Räumlichkeiten mit Abstellraum
- schöne Raumaufteilung
- Gegensprechanlage
- Kellerraum, Dachbodenraum
- teilweise Terrazzoboden
- Toilette vom Duschbad getrennt
- umfangreiche Modernisierungsarbeiten notwendig
- kurzfristige, mietfreie Übergabe möglich

Mein Tipp ? Idee und handwerkliches Geschick ? Wohlfühlen in Eimsbüttel!!!

Die Instandhaltungsrücklage beträgt 284.964,73 EUR per 31.12.2017, das monatliche Hausgeld beträgt 258,00 EUR, davon werden 72,00 EUR in die Rücklage gebucht.

Lagebeschreibung

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: V3464

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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