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Wohnen / Kaufen in Wrist

++ Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück mit viel POTENZIAL ++

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

++ Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück mit viel POTENZIAL ++

Objektnummer: V3495P
Objektdaten:
Ort:Wrist
Kaufpreis:239 000,00 €
Zimmer:8 Zimmer
Wohnfläche ca.:200 m²
Grundstück ca.:1509 m²
Baujahr Gebäude:1928/1992
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1992 um die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erweitert. Die Immobilie besticht durch das schöne Grundstück und die außergewöhnliche Raumaufteilung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und beheizt wird über die Gaszentralheizung aus 2009.

Das Erdgeschoss Ihres neuen Eigenheims betreten Sie über den Eingang mit Windfang und Zugang zu dem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss. Durch eine mögliche Tür gelangen Sie in den Flur mit Abstellraum sowie in das Badezimmer. Des Weiteren gelangen Sie in den Küchenraum mit Zugang zum Esszimmer und einer weiteren Diele. Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer. Ebenso erreichen Sie hier den zweiten Eingang für das Erdgeschoss, der lediglich für diese Einheit bestimmt ist.

Bitte beachten Sie, dass sich das Erdgeschoss in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet und von den derzeitigen Eigentümern bereits teils entkernt wurde.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit Flur inklusive Einbauschrank und direktem Zugang zu dem ca. 35 m² großen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Zudem gelangen Sie in die Küche und auf die großzügige Dachterrasse. Der Zwischenflur ermöglicht den Zugang zu dem Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie zu dem Arbeitszimmer, dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 209,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

Lagebeschreibung

Wrist ist eine ländliche Gemeinde zwischen Kellinghusen und Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot wird Ihnen hier geboten. Die Nachbarstädte sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der Bundesbahn in ca. 55 Minuten. Mit dem PKW erreicht man Hamburg ebenfalls in ca. 55 Minuten.

Kurzinfos

Referenznummer: V3495P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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