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***KÜSS MICH WACH*** 1-Zimmerwohnung mit Balkon in Rothenburgsort

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

***KÜSS MICH WACH*** 1-Zimmerwohnung mit Balkon in Rothenburgsort

Objektnummer: V3524
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:139 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Wohnfläche ca.:39 m²
Baujahr Gebäude:1962
Verfügbar ab:nach Absprache
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine geräumige 1-Zimmerwohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rothenburgsort. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und verfügt über 12 Einheiten.

Über den Flur erreichen Sie das weiß geflieste Vollbad sowie den großzügigen Wohn-und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Die gemütliche Einbauküche ist vom Wohnbereich abgängig.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Heller Laminatboden im gesamten Wohnbereich
-Bodentiefe Fenster
-Klassische Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten
-Elektrische Außenrollläden

Vervollständigt wird die Immobilie durch den Keller.

Das Hausgeld beträgt EUR166,00 inkl.EUR 30,20 Zuführung der Instandhaltungsrücklage . Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR 24.729,38, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 1.486,30.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 239,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Lagebeschreibung

Rothenburgsort ist ein Stadtteil Hamburgs zwischen Norderelbe und Bille in dem circa 9.150 Einwohner leben. Rothenburgsort ist umgeben von Orten wie Hamm, Billbrook, Veddel, Hammerbrook und Moorfleet. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist der 64 Meter hohe Wasserturm. Die Wasserkunstinsel Kaltehofe war ehemals ein Wasserwerk, wurde allerdings nach der Stilllegung zum Biotop umgewandelt in dem heute Führungen und Workshops angeboten werden. Zur Erholung steht der Elbpark Entenwerder zur Verfügung, von dem aus man eine schöne Aussicht auf die Nordelbe und die Elbbrücken hat. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rothenburgsort/

Kurzinfos

Referenznummer: V3524

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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