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Charmantes Einfamilienhaus zum VERLIEBEN !! Zentral mit schönem Grundstück und Doppelgarage

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Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Charmantes Einfamilienhaus zum VERLIEBEN !! Zentral mit schönem Grundstück und Doppelgarage

Objektnummer: V3558
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:145 m²
Grundstück ca.:640 m²
Baujahr Gebäude:1963
Verfügbar ab:ab dem 01.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme:141,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr charmante und familiengerechte Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist unterkellert und das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Im Jahre 2010 wurde die Luftschicht des Außenmauerwerks mit Dämmstoff ausgefüllt und die Ölheizung (Erdtank 5.000 Liter) wurde ebenfalls 2010 erneuert. Die zwischenzeitlich gewechselten Kunststofffenster sind 2-fach-verglast und verfügen fast vollständig über Plissees.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die geräumige Diele, das Wannenbad mit Fenster, die Einbauküche mit kleiner Abstellkammer und Zugang zur Terrasse, das derzeitige Esszimmer mit Terrassenzugang, das Arbeitszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Erker, Kaminofen und Zugang zum verglasten Freisitz.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, das Duschbad mit Fenster, ein kleineres Kinderzimmer sowie zwei großzügige und helle Schlafzimmer. Viel Nutzfläche bietet der Dachboden mit Stehhöhe.

Weitere Nutzfläche befindet sich im teilbeheizten Vollkeller. Dieser bietet eine gute Deckenhöhe und teilt sich auf in den Flur, den großen Hobbyraum mit Sauna und Bar, den Heizungs-/Werkraum sowie den Waschraum mit zusätzlicher Dusche.

Das Grundstück ist liebevoll mit Ziersträuchern, Rasen, Bäumen und Blumen angelegt. Ebenso sind ein Teich und ein Gartenhaus vorhanden. Die sonnige und großzügige Terrasse ist wie die Wegeflächen und die Auffahrt mit Granitsteinen ausgelegt. Der verglaste Freisitz bietet mit der Natursteinwand einen herrlichen mediterranen Platz zum Verweilen und Entspannen. Die großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren rundet dieses tolle Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass trotz der vielen positiven Merkmale dieser Immobilie eine Modernisierung notwendig ist.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 141,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3558

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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