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*** TOP Lage*** Langfristige Kapitalanlage für Hamburg-Liebhaber

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

*** TOP Lage*** Langfristige Kapitalanlage für Hamburg-Liebhaber

Objektnummer: V3576a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:339 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:66 m²
Baujahr Gebäude:1900
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1900 in bester Lage von Hamburg. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und verfügt neben dem Flur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, einem Vollbad sowie einen geräumigen Küchenraum. Die Wohnung ist top gepflegt. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Die Wohnung besticht durch ihren individuellen und großzügigen Grundriss. Der Flur, das große Schlafzimmer sowie das schöne Wohnzimmer und das zusätzliche Zimmer sind mit massiven Holzdielen ausgelegt. Das Vollbad verfügt über moderne weiße Fliesen und die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet.

Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. EUR 172,85 inkl. EUR 36,98 Rücklagezuführung. Vom Hausgeld sind knapp EUR 88,90 umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2017 für das Wohnhaus EUR 15.054,02. Anteilig für die Wohnung sind dies EUR 3.339,89. Die Nettokaltmieteinnahme beläuft sich aktuell auf EUR 9.360,- p.a.

Folgend ein Überblick:

- massiver Holzdielen Fußboden
- Gasetagenheizung
- Wohnung komplett saniert 2012
- Badezimmer mit Badewanne
- seit dem 01.08.2012 vermietet
- Nettokaltmieteinnahme EUR 9.360,- p.a.
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2017) EUR 15.054,02

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 154,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil grenzt im Westen und Nordwesten an Ottensen und Altona-Nord, im Norden an die Sternschanze, im Osten an St.Pauli und im Süden an die schöne Elbe. Mehr als 200 Jahre war Altona-Altstadt eigenständig und unter dänischer Herrschaft. Hier wohnen knapp 30.000 Hamburger überwiegend in Geschosswohnungen in aufgelockerter Bauweise. Eine der ältesten Straßen Hamburgs die Palmaille mit großbürgerlichen Bauten aus dem frühen 19. Jahrhundert blieb weitgehend erhalten. Bis zur Hamburger City sind es nur knapp über 4 km und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zum Shoppen oder Bummeln finden sich hier viele, lebhafte Läden und eine quirlige Gastronomie-Szene, z.B. auf der Großen Bergstraße und der entsprechenden Fußgängerzone. Ob nun Kultur, Unterhaltung, Mode, Möbel, Wochenmarkt, Flohmarkt oder Genuss ? der Stadtteil zeigt sich vielfältig und weltoffen. Der weltberühmte Fischmarkt ist ein bekanntes Highlight ? ob als Tourist oder waschechter Hamburger. Zum Entspannen lädt u.a. der Altonaer Balkon ein und selbstverständlich ein Spaziergang an der Elbe. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenso zu finden, wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen über Altona-Altstadt finden Sie auch unter, z. B.: http://www.hamburg.de/sehenswertes-altona-altstadt/

Kurzinfos

Referenznummer: V3576

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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